湛江2017年10月房地产市场月报

湛江10月土地市场集中在商住与住宅用地供应，均位于赤坎与麻章，赤坎住宅楼面价超过3000元，麻章区楼面价仅在1000左右。10月湛江有2宗小面积住宅用地成交，其中开发区住宅用地溢价率有微小上涨。根据拍地截至时间来看，下月仅进行麻章区5宗商住用地拍卖。

由于9月份湛江市场过货量较大，10月份湛江市住宅新增供应量有所下滑，但同比涨幅较大，主要集中在赤坎区与开发区。湛江市成交量一直稳步攀升，成交量上升同时，热度较大的区域供应量也在持续加大，湛江市场供需两旺。

成交方面，10月湛江成交量虽有小幅下滑，但不影响楼市大卖，成交量仍维持在较高位置，市场成交热度不减。2017年10月湛江商品住宅成交面积为43.65万平米，环比下降11.45%，同比上升66.71%，成较量仅次于今年的5月与9月，年度排名第三。湛江楼市从今年开始，成交量价一直在上升，10月价格更是突破万元大关，成交价格达到10374元/平米，其中赤坎区与开发区成交价格较高，均达到1.2-1.3万左右，楼价快速持续上涨也加重购房者购买成本，部分购房者转为观望态度。截止10月31日，湛江住宅存量103.84万平米。预计在

11

月，如新房源货量得不到补充，市场成交量将有所下滑。

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土地情况

2017

年10月湛江市区土地供应10宗，环比增加6宗，面积为39.53万㎡。

2017

年10月

湛江土地成交2宗，环比增加2宗，成交面积

0.51

万

㎡，总成交金额为0.4亿元。都为商住用地成交。

2

商品住宅新增供应情况

2017

年10月湛江市区商品住宅新增供应量为1667套，环比下降74.50%，同比上升67.71%，面积为20.60万㎡，环比下降67.00%，同比上升82.53%。2017年10月商品住宅新增供应量主要来自赤坎区（683套）、开发区（427套）、遂溪县（365套）。

3

商品住宅存量供应情况

截止2017年10月31日湛江市区商品住宅存量9920套。存量较大面积段为120-144㎡（2343套）、100-120㎡（2192套）、0-60㎡（1815套）、60-80㎡（999套）。

4

商品住宅消化情况

2017

年10月，湛江市区商品住宅成交套数为3822套，环比下降11.96%，同比上升53.93%。其中消化较快的面积段为：120-144㎡（1316套）、100-120㎡（1176套）、80-90㎡（347套）、0-60㎡（315套）。

5

全市商品住宅整体成交情况

2017

年10月，湛江市区商品住宅成交面积为43.65万平米，环比下降11.45%，同比上升66.71%；成交金额为45.28亿元，环比下降6.75%，同比上升139.33%；成交均价为10374元/平米，环比上升5.32%，同比上升43.57%。

2017

年1-10月，湛江市区商品住宅累积成交面积为367.71万平米，同比上升107.17%；累积成交金额为316.86亿元，同比上升158.31%；累积成交均价为8617.07元/平米，同比上升24.69%。

6

全市各项目成交月度排名（按金额排名前20）