湛江2017年10月房地产市场月报

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湛江10月土地市场集中在商住与住宅用地供应,均位于赤坎与麻章,赤坎住宅楼面价超过3000元,麻章区楼面价仅在1000左右。

湛江10月土地市场集中在商住与住宅用地供应,均位于赤坎与麻章,赤坎住宅楼面价超过3000元,麻章区楼面价仅在1000左右。10月湛江有2宗小面积住宅用地成交,其中开发区住宅用地溢价率有微小上涨。根据拍地截至时间来看,下月仅进行麻章区5宗商住用地拍卖。

     

由于9月份湛江市场过货量较大,10月份湛江市住宅新增供应量有所下滑,但同比涨幅较大,主要集中在赤坎区与开发区。湛江市成交量一直稳步攀升,成交量上升同时,热度较大的区域供应量也在持续加大,湛江市场供需两旺。

       

成交方面,10月湛江成交量虽有小幅下滑,但不影响楼市大卖,成交量仍维持在较高位置,市场成交热度不减。2017年10月湛江商品住宅成交面积为43.65万平米,环比下降11.45%,同比上升66.71%,成较量仅次于今年的5月与9月,年度排名第三。湛江楼市从今年开始,成交量价一直在上升,10月价格更是突破万元大关,成交价格达到10374元/平米,其中赤坎区与开发区成交价格最高,均达到1.2-1.3万左右,楼价快速持续上涨也加重购房者购买成本,部分购房者转为观望态度。截止10月31日,湛江住宅存量103.84万平米。预计在

11

月,如新房源货量得不到补充,市场成交量将有所下滑。

1

土地情况

2017

年10月湛江市区土地供应10宗,环比增加6宗,面积为39.53万㎡。

2017

年10月

湛江土地成交2宗,环比增加2宗,成交面积

0.51

㎡,总成交金额为0.4亿元。都为商住用地成交。

2

商品住宅新增供应情况

2017

年10月湛江市区商品住宅新增供应量为1667套,环比下降74.50%,同比上升67.71%,面积为20.60万㎡,环比下降67.00%,同比上升82.53%。2017年10月商品住宅新增供应量主要来自赤坎区(683套)、开发区(427套)、遂溪县(365套)。

3

商品住宅存量供应情况

截止2017年10月31日湛江市区商品住宅存量9920套。存量较大面积段为120-144㎡(2343套)、100-120㎡(2192套)、0-60㎡(1815套)、60-80㎡(999套)。

4

商品住宅消化情况

2017

年10月,湛江市区商品住宅成交套数为3822套,环比下降11.96%,同比上升53.93%。其中消化较快的面积段为:120-144㎡(1316套)、100-120㎡(1176套)、80-90㎡(347套)、0-60㎡(315套)。

5

全市商品住宅整体成交情况

2017

年10月,湛江市区商品住宅成交面积为43.65万平米,环比下降11.45%,同比上升66.71%;成交金额为45.28亿元,环比下降6.75%,同比上升139.33%;成交均价为10374元/平米,环比上升5.32%,同比上升43.57%。

2017

年1-10月,湛江市区商品住宅累积成交面积为367.71万平米,同比上升107.17%;累积成交金额为316.86亿元,同比上升158.31%;累积成交均价为8617.07元/平米,同比上升24.69%。

6

全市各项目成交月度排名(按金额排名前20)

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