喊着去地产化的万科今年却疯狂拿地,葫芦里卖的什么药?

国际金融报 冀鹏茜

一边声称要“去地产化”，一边却在大手笔拿地……

“嘴上说着不要，身体却很诚实。”用这句话来形容今年万科在拿地方面的动作似乎很贴切。

8月9日，《国际金融报》记者据万科新增项目简报特别统计，2018年1-7月，万科拿地所支付的权益价款总计为966.15亿元，较去年同期增幅达19.27%。

而万科董事会主席郁亮曾说过的一句话仍回荡在众人耳边：“十年之后万科还是地产公司吗？我觉得好像不应该是了吧。如果是的话，估计也很惨淡经营了。”

一边声称要“去地产化”，一边却在大手笔拿地，万科的葫芦里究竟卖的什么药？

7月23日，万科副总裁、董秘朱旭公开表示，“去地产化”并不代表万科要抛弃房地产，万科并没有贸然远离房地产开发领域，而是从开发领域延伸到服务领域。

想重返排名前列？

作为房地产龙头之一的万科，一直是地产界内的风向标，更是一度多年盘踞在“泰山之巅”。

然而，2015年下半年开始发酵的宝万之争，使得万科交出了行业规模排名前列的权杖。

克而瑞数据显示，2018年上半年，碧桂园以4124.8亿元的合同销售额位列排名前列，恒大和万科分别以3040亿元和3030.2亿元位列第二和第三。

在万科痛失行业规模排名前列的宝座后，郁亮曾公开表示“不在乎规模”，后又不断向市场释放出“房价单边快速上涨时代已经结束”、“去地产化”等一系列配套观点。

然而，反观今年上半年万科频频拿地的动作，不禁使人心生疑问，万科究竟作何考虑？

对此，同策咨询研究院总监张宏伟对《国际金融报》记者表示，“从市场竞争格局来讲，过去一两年，万科被恒大和碧桂园反超，如果万科想重返排名前列，现阶段积极拿地补仓是一个较好的机会节点。”

此外，张宏伟认为，相较于2017年的土地市场而言，2018年的土地市场回归理性、地价更为合理，所以对于大牌房企来说是比较好的布局窗口期。

值得一提的是，截至2017年底，万科净负债率为8.8%，曾在业绩会上被某券商分析师质疑，战略上是否过于保守？拓展野心是否不如从前？

结合万科近期在土地市场上积极的表现和去年过低的净负债率，有业内人士认为，这是万科在去年被质疑之后，想重新夺回战场。

但对于万科是否有重回排名前列的野心这一问题，万科有关方面并未作出明确表示。

“万科始终坚持稳健投资，项目资源一般保持在满足未来2-3年开发的水平，今年上半年新增规划建筑面积约2200万平方米，与上半年累计合同销售面积基本持平(约2000万平方米)。”万科方面有关人士称。

上海万科豪掷百亿补仓

从具体区域来看，万科近期在上海市场的势头较为凶猛。

截至8月8日，近一个月，万科在上海市场投入了近155.5亿元竞买地块，包括2幅住宅地块和1幅商住办地块。

第三方数据显示，万科在上海的拿地金额进入当地前十。

除豪掷百亿在上海市场补仓外，万科上海区域公司也在积极布局长三角。

8月8日，万科上海区域公司坐落于浙江嘉兴平湖的排名前列三好住宅平澜玖著正式亮相。

据《国际金融报》记者了解，这是上海万科“热带雨林”业务全景下的一个住宅项目。

除住宅外，“热带雨林”业务还涵盖商业、产城、教育、租赁住房等各个领域。

2017年，万科上海区域销售回款达1500亿元。彼时有机构数据显示，上海万科登顶上海市场销售额冠军，市场占有率超5%。