房地产的一些潜规则,要不要来看都随你!

焦点湛江站小编2 2017-11-20 09:55:03
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作为旁观者,虽然知道房地产行业有内幕,却不了解它到底有些什么内幕。今天,我就为大家粗略的说说房地产的那些潜规则,深度我想说也不能说,我要是真说了你也未必能看到。所以就给你们说些比较浅的小内幕,你就当随便看看的。1、政府首先你要明白一点,是zf垄断了市场的所有供应,不是开发商。

作为旁观者,虽然知道房地产行业有内幕,却不了解它到底有些什么内幕。今天,我就为大家粗略的说说房地产的那些潜规则,深度我想说也不能说,我要是真说了你也未必能看到。所以就给你们说些比较浅的小内幕,你就当随便看看的。

1、政府

首先你要明白一点,是zf垄断了市场的所有供应,不是开发商。zf垄断市场的本意是为了控制住整个行业的供应和销售,然后按照他们的要求来卖房。可惜,事不如人意,在现有的状态下,地方政府为了搞好政绩,提高地方GDP,就选择利润较大的房地产下手,有一块卖一块,先把经济搞起来再说。但这样的方法不能长久使用,所以你就会发现土地市场的波动非常大,行情好的时候(也就是房价涨得时候),供地量大增,价格也翻倍。

2、开发商

目前,全国注册的开发商大概有6万多家,其中大多数都是民营企业,这样的企业有什么特点呢,行情好,房价搞好的,拼命拿地盖房,不管不顾。而行情差的时候呢,不仅不拿地了,连手里的项目都减慢节奏,能省一分是一分。相较民营企业,国企和央企就必定稳定了,他们的资源雄厚,质量有保证,出现烂尾楼的可能性很小,项目也非常受欢迎。

3、购房者

你可以自己看看,现在的购房者有几个是真正需要买房的。将近60%的人群都是为了投资投机,想着从中获得点什么,所以最常见的就是买涨不买跌。行情好的时候买房最积极,行情差的时候立马选择卖房。这两年市场不稳定,那些投资投机的看起来怂了,其实还在等着回涨的时候再出来。你不要以为一场调控就能把这些人套牢了,他们背后的团体资金不少,不怕被套。

总结:房地产行业的水很深,其中的不明资金多的令你害怕。没什么胆子就不要学人家炒房,别亏了钱亏了命。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

(原文来源于子木聊房) 

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