中国这样的房价上涨不叫泡沫,这才是房价上涨的根本原因

说到中国的房价，恐怕都觉得高，尤其是自2016年年初开始，全国房价开启了新一轮的上涨。本轮房价上涨的幅度以及上涨的周期，都超过了以往。即使在2016年9月底以及整个2017年都实施了严厉的楼市调控政策，但是房价并没有应声而落，相反，部分三四线城市的房价还在持续上涨中。

房价越来越高，房价的涨幅明显超过了人们收入的涨幅，一个随之而来问题就是，中国的楼市到底有没有泡沫。说到这个问题，估计很多人都会认为，肯定有泡沫啊，至于为什么觉得有泡沫，估计很多人说不清楚。

其实，房地产市场的泡沫肯定有，但是并不是全国，像鄂尔多斯，明显就是有泡沫，而且泡沫已经破裂；但是你如果说那些大城市的房地产有泡沫，那么可能并不正确。

陆教授认为，由供给受到限制而引发的房价上涨，并不能称之为泡沫。泡沫是由需求方定义的，而一线城市现在是供给方不足导致的房价上涨，三四线城市就没有这个问题。假如现在扩大住房供应，房价可能跌了，这种情况不叫刺破泡沫，只是价格受供求影响围绕价值上下波动。

随着限售城市不断扩围，炒房者逐渐销声匿迹，楼市泡沫较大的影响因素已经几乎不存在了，按理说楼市泡沫应该没了，房价应该快速回落，但是事实是，房价依然坚挺，而且没有大幅回落的迹象。大家要知道，这还是在限价政策的影响下，如果没有限价政策，大城市的新房的价格也特别不会是现在这个样子。

另外，还有人肯定会拿房价收入比说事，认为国内的房价收入比过高，这也是房地产泡沫存在的佐证。的确，中国的房价收入比比很多发达国家都要高。之所以这么高，其实最最本质的原因还是由供给不足造成的。其实，中国的房地产市场并不是充分的商品市场，因为建房用的土地，都是由政府控制供给的。政府一般会根据前几年的供地水平以及新房销量等，来制定下一年的供地计划，这就决定了，最终房子的供应量并不是开发商说了算，其本质还是政府说了算。

2017年北京土地出让创新高，也就意味着2018-2019年北京新房的供应量会大幅增长，而这才是抑制房价上涨的最重要的措施。也就是说，如果房子真能敞开供应，房价怎么可能高。

（原文来源于九成九联合营销）