了解风险买房才能不后悔

一周房评

今年以来，东莞楼市一直处于淡季之中，楼盘的促销活动增加，在促销优惠的刺激下一些购房者开始入市。但由于没有了解清楚合同，下定后又反悔，购房纠纷也开始出现。

有购房者投诉称，黄江一楼盘做团购促销，他一时冲动下定买房，后来发现看好的房子是商业公寓产品，需要五成首付，且不能使用住房公积金贷款，现在反悔不想买了。但开发商只同意退团购款，不愿意退定，该怎么办？今年4月份，东莞住建局为了减少购房纠纷，推出统一的认购书范本公开征求意见，根据认购书范本规定，签订认购书两天内可以反悔退定。不过，在该认购书正式使用之前，目前一般情况下定金是不能退回的。实际上，与其在交完定金后要求开发商退定，不如在下定前提前了解清楚楼盘的真实情况，这显然对于许多购房者来说更为重要。

以上述购房者为例，目前市场上公寓产品多为非住宅公寓，这类型的公寓由写字楼改造而成，往往存在着不能使用燃气，空间小，没有阳台等缺陷，看房时即可以了解到；而其一大特征是作为商业产品，首付需要五成，同时不能使用住房公积金贷款。这些情况在现场可以向销售人员咨询，同时，在计算价格时，销售人员也会告诉购房者首付五成等情况。只需要多留个心眼，多问几句，就可以减少后续的纠纷。

在楼市调控政策之下，东莞房价保持平稳，但是在目前限价、限签、限贷、限购等严厉楼市调控政策下，影响了开发商的资金回笼。为了快速回笼资金，除了进行促销外，开发商还推出一些政策“擦边球”方案来推售房子。如有楼盘推出“双合同”方案，将楼盘毛坯房和装修价格进行拆分签合同以应对限价、限签政策；甚至要求购房者将超出限签部分的房价另外交付开发商；或者是交了首付后延迟签约等等。面对开发商提出的要求，购房者在买房前就应该先考虑自己是否能够接受，除了需要面临资金的风险外，还有长时间等待的风险，可能要面对调控政策的变化，最终房子没有买到，退款又需要长时间和开发商协商等。即使在经过投诉和法律途径后，购房者凭借着证据可以将钱款收回，但是期间的时间成本和经济损失已经不可避免。

在目前的楼市淡季下，楼盘打折促销增加，进入买方市场，购房者甚至可以对所购房子进行议价，有足够的时间进行了解，实在不必要冲动下定购房。在买房前，特别要对合同、楼盘情况、贷款方式、购买方法和风险等有充足的了解，做好功课后，才能让自己买房不反悔。 

（蒋幸端）

（来源：广州日报）