什么是共有产权房?买房要当心哪些产权问题

焦点湛江站小编2 2019-05-08 09:08:33
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买房是一件复杂的事情,生活中就经常会发生一些购房纠纷,作为购房者,在买房之前要将这些可能发生的问题考虑到,提前做好预防措施,以免自己买房的过程中遇到了,却因为没有提前准备而手足无措,特别是遇到房屋产权的问题,大家一定要引起重视,今天小编就来讲讲,什么是共有产权房?买房要当心哪些产权问题呢? 什么是共

买房是一件复杂的事情,生活中就经常会发生一些购房纠纷,作为购房者,在买房之前要将这些可能发生的问题考虑到,提前做好预防措施,以免自己买房的过程中遇到了,却因为没有提前准备而手足无措,特别是遇到房屋产权的问题,大家一定要引起重视,今天小编就来讲讲,什么是共有产权房?买房要当心哪些产权问题呢?

什么是共有产权房?

共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益修建的房屋,然后以低于市场的价格配售给制定对象。而这里的指定对象主要指的就是符合条件的保障对象家庭,通常情况下,保障对象家庭需要跟地方政府签订合同,合同中需约定双方的产权份额以及所得价款的分配份额。由于政府只是出让了部分土地收益,所以这套房子,政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权是属于产权人的。

买房要当心哪些产权问题?

1、无产权证书

并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的,有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质,开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了,购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题,比如说小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,也就没有国家颁发的产权证书。

2、产权交易受限

有的房子虽然有房产证,但是产权交易却会受到限制,共有产权房就是其中的一种,还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,也必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等,这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、长期未办房产证

有的购房者购买了房子已经很多年了,但却一直拿不到房产证,这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票,购房者要搞清楚,办理不了房产证的具体原因是什么,到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,也方便双方协商处理。

4、承租人优先购买权

这是二手房交易中比较常见的,很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚一些租金。根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,也就是说,购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

不管是购买新房还是二手房都有可能会遇到各种各样的问题,为避免这些问题损害自己的权益,特别是产权问题对购房者的影响飞铲大,购房者在买房之前,必要的准备工作还是要做的。

来源:网络

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