1.5亿!神秘个人买家拍下湛江海东新区1.7万平米商住地块

今日（7月3日）上午，湛江海东新区一宗1.7万平米商住地块成功拍出。经过182轮的激烈叫价，该地块终于产生得主，但令我们大跌眼镜的是，竞得主竟然不是房企，而是一位叫袁甜的个人！袁甜个人豪掷1.535亿，从众多房企手中拍得这块用地，成交楼面地价为2729元/㎡，溢价率152%。

个人竞拍地块，在政策上没有问题，我国并没有禁止个人拿地，国务院颁发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定：境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

但是，个人根本无法完成建房的全部流程，买地虽然不需要资质，但搞开发却需要较高的准入门槛，个人没有房地产开发资质。那拿地来做什么呢？

个人拿地，一般也就是两种用途：一种方式是拿地后，再以入股等方式成立开发公司，进行房地产开发；第二种方式，即获得土地后根本无意于后期开发，而是转手卖给其他企业，在一路看涨的土地市场，利用“时间差”实现投资收益。

此次袁甜个人拍下海东地块的意图，明显则属于前者：个人拿地后成立开发公司，演变成企业行为。但要注意的是，个人名下土地转到公司名下，会涉及转让带来的土地增值及缴纳土地增值税的问题。

竞得人袁甜 拟成立新公司“广东湛江田江置业有限公司”

湛江土地市场有可能出现了投资客

在湛江，个人重金拍地并非罕见。今年的2、3月份，湛江土地拍卖市场出现了26宗个人买家拍地事件，其中成交金额较大的达到1.98亿元，是谢国梅个人在3月15日拍得的一宗吴川地块，土地用途为城镇纯住宅用地。当然，谢国梅个人没有房地产开发资质。这块地是用于转手卖给其他房企，还是用于成立开发公司后自行开发，就无从得知了。

湛江土地市场的升温，有可能导致土地市场出现了投资客。尤其是这类面积较小的“迷你地块”，由于总价不高，通过多人联合投资，门槛并不太高。由于土地本身有保值增值的作用，对于追逐利益的资本而言，联合拿地能规避风险，有可能演变成一个投资的机会。

今年2、3月份个人买家土拍一览

个人拍地俱乐部的操作方式

据了解，国内甚至成立了个人拍地俱乐部。2009年，国内排名前列家个人拍地俱乐部在上海徐家汇的一栋商住两用楼内挂牌成立。据说成立俱乐部的目的，就是把大量用于买地的个人资金，转化为项目开发资金，并建造中低价住宅以满足市场需要。

上述个人拍地俱乐部的负责人钱生辉说，活跃在内地楼市的“炒房客”，对房地产市场秩序有干扰作用，他一直想设法将他们的投机资金引为可以利用的房地产开发资金。当市场出现个人买地潮后，他突然有了主意——和“炒房客”合作，引导他们的资金去购买土地，进而一起建房，为市场提供大批性价比高的中低价住宅。

他希望通过引用这样一种模式，大量建设中低价住宅，使既没有能力买房，又不够廉租房和经济适用房标准的“夹心层”有房可住。

但是，如果个人对区域规划不熟，对本地地市、楼市不了解，买地投资极有可能会被套牢。开发商“囤地”只是暂时的现象，有关部门早晚会予以清理，届时个人囤积的土地很有可能会被依照规定收回，导致巨额投资化水；如果考虑个人开发，个人自有的开发经验、资质、融资能力以及团队都是难以解决的问题。