房子是用来住的 转型中的住宅产业亟待回归初心

“房子是用来住的，而不是用来炒的。”这句较高决策层的话让中国房地产业，尤其是住宅产业的方向开始回归。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。种种迹象表明，随着房地产长效机制的逐步明晰，中国房地产业也将迎来全新的变革，而和每个人生活最紧密的住宅产业，更将朝着一个合理、健康的方向前进。

宋家泰也表示，城市其实是动态的，所以城市的生产力来源于方方面面，并不是只留下高精人才，比如还需要服务业。一般来说，越大的城市，其服务种类会更多、服务行业会更繁荣。

未来人居状态要改变

有人说，21世纪是“城市的世纪”。据专家估计，2050年，中国的城市化率将提高到70％左右，而随着城市化进程的加快，将不可避免地面临能源和自然资源的超常规利用带来的压力。由于中国土地、能源等都比较稀缺，因此发展节能节地型绿色建筑的迫切性显得尤为突出。而随着科技的快速进步，未来人居环境的改变和居住方式的更新，也是许多住宅开发企业思考的话题。

孔鹏指出，房子从远古时代到现在，经历了三次变革：排名前列次大变化是照明，当晚上有了灯，房间给人类带来了更大的价值；第二次大变化是有了上下水，这使得空间里有了水环境；第三次变化是房间有了空气的环境、有了空调。当房子有了光环境、水环境和空气环境以后，会变得越来越舒适；不过，舒适性在提高的同时也带来了高能耗，使得资源面临越来越大的压力。从前的人住的是茅草屋，其实就是一个零碳住宅，而现在我们又在向零碳住宅“回归“，被动宅、零碳房、绿色建筑等等都已成为未来人居的课题。

从传统的开发商到城市运营商

进入2017年，知名房企的市场占有率逐渐扩大，碧桂园、万科、恒大这三家房企全年销售均有望突破5000亿元。回首二十年，作为城市化的主要载体，中国房地产业在起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于高速和成熟。在这个过程中，行业的基本属性与商品的价值规律逐渐发挥作用、开发商阵营在不断地分化、房地产产品业态也日渐丰富多元。但在这个转型的时代，房地产企业未来的方向在哪里？

而当住宅开发面临天花板时，开发商必须寻找未来出路。从目前的市场情况来看，“城市运营”已经成为房地产行业的关键词，具备一定实力的房企均对“城市运营商”这个角色表达了高度的关注。

张海涛表示，未来生产型的城市空间将变成生活型的城市空间，比如东莞、深圳这些地方已经有所体现。从居民城市空间变成连续多样的空间，大尺度的空间会出现，也会更加丰富多样。而从企业发展的角度来看，这一趋势也是很明显的，至少大地产开发商有这个趋势。以万科为例，以前是做生活空间的提供者，现在做服务者、城市配套服务商，而且业务的发展模式也会非常多元。

朱恒源

朱恒源最后表示，住宅产业所谓的消费升级，其实不单单指个人偏好的升级，应该是整个社会形态的升级。而在社会形态的升级过程中，会发展出对于居住和生活条件的新需求，这也和每一个普通人的生活密切相关。

来源：清华大学全球产业研究院