湛江2017年8月房地产市场月报

2017年8月

世联观点

WorldUnion Views

        湛江8月土地市场较为冷淡，均没有土地供应与成交。8月份持续没有土地供，也预示着8月份湛江持续没有土地成交，土地市场持续冷淡。

       8月份湛江市区住宅新增供应量环比稍有下滑，但同比涨幅明显，新增供应集中在赤坎与徐闻县。湛江市各区域成交情况较好，库存去化量较快，各区域保持一定稳定的新增供应，市场新增量保持较高位置。

         成交方面，8月湛江楼市仅有小幅度下滑，在往年传统营销淡季中，成交量位于高位，市场成交热度不减。2017年8月湛江市区商品住宅成交面积为37.60万平米，环比下降3.08%，同比上升131.41%，湛江楼市从今年开始，成交量一直在上升，虽然成交数据中多了部分县级城市的成交数据，但湛江5大城区楼市热度不减，新项目开盘或加推均得到购房者超大反响，部分项目成交价格也超过万元。截止8月31日，湛江住宅存量127.63万平米，环比持续下滑超10%。预计在金九银十湛江楼市依然稳步上升，成交价格保持上升态势。

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土地情况

2017 年8月湛江市区没有土地供应。 。

2017年8月湛江市区没有土地成交。

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商品住宅新增供应情况

2017 年8月湛江市区商品住宅新增供应量为2855套，环比下降1.25%，同比上升1028.46%，面积为33.66万㎡，环比下降0.24%，同比上升1046.73%。2017年8月商品住宅新增供应量主要来自赤坎区（790套）、徐闻县（580套）、吴川市（464套）。

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商品住宅存量供应情况

截止2017年8月31日湛江市区商品住宅存量11383套，环比下降11.01%。存量较大面积段为120-144㎡（3011套）、100-120㎡（2567套）、60-80㎡（1320套）、0-60㎡（1145套）。

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商品住宅消化情况

2017年8月，湛江市区商品住宅成交套数为3399套，环比下降5.11%。其中消化较快的面积段为：100-120㎡（943套）、120-144㎡（942套）、0-60㎡（410套）、144-180㎡（286套）。

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全市商品住宅整体成交情况

2017年8月，湛江市区商品住宅成交面积为37.60万平米，环比下降3.08%，同比上升131.41%；成交金额为29.84亿元，环比下降12.41%，同比上升161.75%；成交均价为7936元/平米，环比下降9.63%，同比上升13.11%。

2017年1-8月，湛江市区商品住宅累积成交面积为274.76万平米，同比上升104.56%；累积成交金额为222.70亿元，同比上升142.82%；累积成交均价为8105.23元/平米，同比上升18.70%。

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全市各项目成交月度排名（按金额排名前20）