2018年绝不是买房较好的时间点,但却是买好房最后的时间点!

焦点湛江站小编2 2018-02-10 09:43:07
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中国房价高的城市只是少数,大多数城市房价仍然偏低2月9日晚7点,中央电视台财经频道评论员马光远先生、主地产老炮儿张世铮先生与持人董路再次聚首《上座》,继续阔谈2018楼市。

马光远再谈楼市:中国房价高的城市只是少数,大多数城市房价仍然偏低

2月9日晚7点,中央电视台财经频道评论员马光远先生、主地产老炮儿张世铮先生与持人董路再次聚首《上座》,继续阔谈2018楼市。在上期节目大聊房产价值的诸多影响因素后,本期节目中,三位专家将话题回归到普通人的买房故事上,更加贴合百姓生活经历的内容再次为《上座》节目吸引了大批粉丝。

2018是中国房地产最艰难的一年,也是改善愿望实现较好的一年

市场调控力度、中小城市去库存力度、房地产大周期等综合因素影响下,2018年一定会有很多城市出现量价齐跌、投资增速下滑等状况。但对于那些想要好房子的人来讲,在警惕2018的同时,还应做好随时进场的准备。“好房子”一方面长期趋势是向上的,另一方面短期时间差对于价格的影响远不及它“卖一套少一套”造成的存量不足压力,而春节前后正是此类房产较好的进场时间。

市场下行状态下,窗口期一定要抓住

以前,房地产投资有一个结论是“你也不知道低点到底在哪里”。而在经历过多轮调控与松绑的博弈后,关于房价有了一个“U”字形的模型,也就是说等反弹的时候,一定要在将将反弹的时候入手,可以更低成本、更加从容地挑选,这种窗口往往转瞬即逝。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。而从目前供需结构来看,三四线城市供需已处于特别过剩状态,很难支持价格上涨的可能性,唯有北上广深这类人口持续导入的供需紧张型城市仍有望迎来反弹。

二手房十万、一手房八万,价差就是升值空间

在北京来看,主体供应70%是90平以下的房子,30%的是改善型的房子。所以明年整个改善房不会超过1万套,在整个北京的改善需求来讲基本面极小,卖一套少一套。而改善新房用地越拿越往外,好地段的会越来越少。而且今年抑制价格,导致一二手房价格倒挂,本来新房比二手房贵30%-50%是一个正常的客观,现在有可能一手房比二手房便宜,所以整个来讲基本上把50%的价差就给做没了,这50%价差可能就是你未来资产升值的空间。

以“价值”保障“价格”,景粼原著为资产保值增值

在“限房价竞地价”的政策引导下,即使孙河壹号别墅区未来真正拥有别墅品质的项目也将逐渐成为稀缺品。纯别墅产品、即使二手房,价格走高也已成定局。景粼原著作为限制政策落地前的别墅开发项目,约8万的均价已处于“U”字形谷底,再难有下滑空间。一旦政策松绑,价格归回价值,加之产品品类的稀有性推动,反弹速度不可限量。

(原文来源于每日房产)

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