王健林谈中国三四线城市房价,句句实话,让人恍然大悟!

房价在前几年之内突然飞涨起来，瞬间就紧紧揪住每一个中国人的心脏。不管是已经有房的，即将准备有房的，还是离有房还有很远距离的，都被卷入“房价高涨”这个话题。

在这个房子突然称为投资性资产的浪潮中，靠着商业地产飞速发展起来的万达集团也迅速壮大并为广大民众所知。万达集团的董事长、首富之一的王健林也走入广大民众的视野，称为网络媒体的红人。

作为一个靠投资性房地产走上首富之路的商人，王健林在某次采访中终于松口开谈中国的房地产以及中国的房价问题。

根据王健林的演讲，用官方的话来说就是：中国的房价问题是一个老大难问题。如果一二线城市，在未来十年，至少是在未来十年内，还是处于一个缓慢上升的趋势，那么一二线城市的未来房价依然是上升趋势。

为什么这么说呢，因为中国的城市化率目前只有百分之五十二，如果漏掉了两亿多的农民工，那么真实的城市化率大概不到百分之四十，未来还会有大概三亿到四十万的人口要进城，这些人会产生巨大的住房需求，尤其是对一线和二线城市。因此，这些一线和二线城市，未来的房价肯定还是会继续呈现上升趋势的。

但是，对于那些人口是净流出的三线、四线城市，尤其是县城级别的城市，未来房价没有多大的上涨空间。其实很简单的一个道理，我们看美国的底特律这个城市就可以看出来了，人口净流出的城市，不管是房价也好，还是其他的不动产的价格也好，相对于人口净流入的城市都会低许多，并且也会呈现出下降趋势而不是上升趋势。

其实这就是经济学中说的一个需求与供给的问题，就比如一样东西，只剩下一件，但是很多人想要，那么价格肯定会高；但是如果还有很多存货，又没有什么人想要，那么卖家肯定只能价低这种东西的售价了。

这个道理用到房子上来就是一线、二线城市的房子供给小于需求，所以价格会持续走高；而三线、四线城市的房子则是供给大于需求，所以价格会相对比较低。不管未来如何变化，这些经济学道理在一定的条件下依然是可以适用于预测未来发展趋势的！

（原文来源于地产金融社区）