解疑:同户型同楼层为何房价差别大?

买房时，不同楼层对户型的采光和通风有很大影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？

一、单元不相同

       小区里如果有水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3、4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1、2单元对着景观；那么，这几个单元的房价就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。。

二、开门朝向不相同

        很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么一左一右光线不一样；特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也难过，夏天热冬天冷；正房，也就是窗户朝南的，较好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来。 正南的房子，价格一定会较高；户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住，那这样的房子夏天蚊子多，阴气重，怎么能卖好价钱？户型朝向，是决定房价的一个标准。

第三：楼号不相同

       楼号不同，意味着楼间距有差异；采光不同；噪音有差异；视野也不一样。 楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异就大。

如何选房？

上面提到的都会影响房子的房价、销售快与慢。建议买房选楼层可以选择次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高层的空气相对较好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。

(新闻来源：湛江日报）