刚需是买?还是不买?

这是一个连刚需和炒房客都慌张的时代，但我也相信这是一个较好的时代，一个自由选择的时代。如果你觉得自己处处被限制，那真的是你太贪心了!笔者有时候会想“刚需”可能只是一个骗人的词汇，因为经济学只有有效需求和无效需求，没有所谓刚性需求。

太多所谓专家的人在搪塞网友的问题，由于市场有下跌风险，于是闭着眼睛就说，刚需就买，非刚需不要买。大家承担的风险是一样的，凭什么刚需要冲在前面?

那么笔者要问：如果明年房价要跌一半，你是刚需，买吗?那要是明年房价涨一倍呢，你不是刚需，买不买?真的只是钱的问题吗，能够排期的需要算得上是刚需吗?

如今“房子是用来住的，而不是用来炒”的这个定位被提上日程，刚需就不用挤破脑袋的往里钻了，房子回归居住属性是必然，特别是对于年轻的90后、00后来讲，多元化的居住选择会让你不必谈房色变。对于年轻人来讲，租房同样是一种解决住房问题的有效方式，随着租房市场的越来越规范化，让大家消除后顾之忧。

有人可能会问：那么我既买不起，又不想租怎么办?别慌，国家有办法，帮你买房，“共有产权住房”就是为了这部分人准备的，相当于直接帮你拥有了房子。

存量房时代来临，住房租赁最“耀眼”，刚需买房不是优选，房价已支撑不住下降的事实，租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。未来北上广深等一线城市更有5年推出250万套租赁住房的计划。为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，较高可以达到房租的95%。

楼市火爆，房价蹿升的时候，刚需买房没有选择，盯着几个远郊盘做排除法，市场逐渐冷静下来，刚需的选择余地会很大，所以没必要着急，真正着急的是炒房客才对，因为甩房脱手入袋已经被限制了，只是温水煮青蛙的事情!

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（原文来源于楼世界媒体）