湛江楼市迎来繁荣期,背后谁在出力?

2018年在坚持“房住不炒”的基本原则下，全国楼市调控以“稳”为主，其中一二线大多城市已纷纷加入限购行列，尽管如此，全国楼市热度依然不减，楼市大旗不倒的原因有很多，其中，三四线城市较为宽松的楼市政策及城市发展利好，使其成为了房地产交易火热的主战场，这其中，就包括我们湛江！

有很多网友说：湛江城市在发展，但很多配套才刚刚起步，却在短短的1年几个月内，房价已经上涨到让工薪阶层高攀不起。湛江市区从2016年七千多的均价上涨到目前市区已基本无万元以下的房子，而且，地段配套好点的房子更是一房难求。那么造成这种现象的原因是什么呢？

统计显示，截至2018年排名前列季度末，湛江商品房库存规模为105.03万平方米，其中住宅72.92万平方米，非住宅32.11万平方米。都别说年底库存减到492.59万平方米以下，截止到排名前列季度末湛江商品房库存就仅为105.03万平方米，简直是提前、超标完成任务！

惊人的去库存速度背后，有人怀疑是投资客所为，但并非如此。

棚改货币化政策  点燃了楼市购买热情

房价推高少不了预期包装，搞概念只是排名前列步，更重要的是第二步，要让老百姓有钱买房子。湛江的中高薪阶级可以贷款买房，但低薪阶级要面对一两万的房价，简直难于登天，这时来了棚改货币化安置。

什么是棚改货币化安置？简单说是在危房改造和拆迁中，以前传统的做法是拆房还房。而棚改货币化是拆一套房，政府将钱发给拆迁户，自己去买房。这样市场有了新的资金，产生了新的需求，库存房通过棚改货币化政策又被消耗，这也刺激了湛江房价上涨。

湛江发展前景看好 大牌房企纷纷加入战场

一线城市的限购就是房企转战三四线城市的重要因素之一，但不见得所有三四线城市都能迎来楼市大爆发。

我们换位思考，一个没有投资价值的城市，房企会选择吗？在前期房企肯定是做了大量的工作，去考察这个城市值不值得投资开发。所以在选择上，房地产公司会测算这个城市经济总量和人口总量、能否承接到核心都市圈的外溢购买力等因素。

湛江作为北部湾中心城市、广东省副中心城市，在短短的1年多里利好不断，搞基建、通高铁、建跨海大桥、建国际机场，大家普遍看好湛江这个城市，房企也不例外，纷纷进驻。绿地、招商局、阳光城、远洋、敏捷地产都是今年新进湛江的，之前有人说敏捷地产不惜重金在麻章拿地是急着进湛江，这并非无道理，因为湛江下半年的供地真的已经不多了。

房地产中介也称房产经纪人，他们是指引我们买房的风向标。为什么这么说？什么是中介，从开发商获得信息然后服务客户。房地产中介的目的就是卖房，所以他会挖掘哪里的房子还在售卖，有没有限购，需要什么流程等等，房地产中介起到一个承上启下的作用。

海南全域限购后，这群曾经为海南房地产业贡献三分之二以上销售业绩的房产经纪人，他们的运动轨迹已经悄然发生变化：离开海南市场，大迁徙到广西、广东等省区热门和潜力城市，湛江就是其中之一。

可以预见，在接下来的一段时间，湛江房地产市场将会维持繁荣的态势。随着湛江城市发展步伐的加快，湛江楼市就像是跑在高速公路上的汽车一样，也许会减速，但不会倒退。

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