2018楼市是否松绑?全看这五个方面!

2018年注定是中国房地产大变迁的一年

十九大时，住建部部长王蒙徽表示： 坚持“房子是用来住的”的定位，以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立！

今年，要从哪些角度看楼市的走向呢？

1保障性住房和租赁住房的供给

北京、上海（楼盘）等地均提出了数十万套的租赁租房供给计划。2018年排名前列批保障性租赁房申请，从今天开始至2月2日启动意向登记。据厦门市建设局住房保障办介绍，该批次的保障性租赁房申请将面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭，提供约2000套的岛外房源。

据了解，安徽省今年将加快在建公租房项目建设与竣工分配，年底以前政府投资的在建公租房原则上全部竣工交付、九成以上分配入住。降低公租房保障准入门槛，完善分配方式，实行实物配租和租赁补贴并举，对低保、低收入住房困难家庭做到应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等群体纳入保障范围。按照精准保障的原则，对环卫、公交等行业困难群体予以定向配租。

2限售、炒房等相关政策

因为上一轮房价上涨的背后充满了投机、炒房等过度行为，造成房价恐慌性上涨。打蛇打七寸，调控市场必先打击炒房，而“限售”无疑是短时间内快速抑制、打击炒房行为的较大杀器。对于炒房客而言，其追求的是快速变现、缩短持有周期、减少成本，获取较高效的回报率，如果短时间内无法解套，炒房客的投资也就失去意义，所以关门打狗的限售才是炒房客最怕的调控手段。

这不经过了惊心动魄的2017年之后，12月30日，正当大家都在准备过元旦的时候，结果住建部发了一条这样的通知，估计有一部分人要奔溃了—— 炒房者。《经济适用住房管理办法》的通知 建住房[2007]258号第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

3刚需、首套的较新政策解读

12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

此外，从近两年来的土地供应结构看，经营性土地也多数供应在五环以外，2017年北京土地供应中的改善比例也仅有万套左右。这也就是说，2018年无疑是刚需大年，但也注定是改善小年，改善型供应量正在受到少有的挤压。

4楼市精准调控

2018年伊始，部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看，这一波调整可以分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如，兰州取消了对偏远区域的住房限购政策，放松部分城区限购条件，同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如，南京重点针对优秀人才放宽购房条件，允许符合条件的人才先落户再就业。（分类解读，对于现阶段的几类标准调控模式进行了一种梳理，可见人民日报对于一分为二的看待问题的重视程度。）

“房住不炒”这个特别核心是牢固不可动摇的，各地的政策调整都不是意味着楼市松绑，而是对于原先政策的一些补充，或者是对于一些城市发展战略的政策倾斜，这都不属于真正对于楼市的大政方针的改变。

5房地产建设走向

刚刚闭幕的中央经济工作会议，分析了当前经济形势，部署了2018年经济工作。其中一个重要内容，就是突出论述了高质量发展的“两个要求”：一方面是经济发展进入新时代，适应客观条件变化的必然要求，回答“为什么”；另一方面要成为发展思路、经济政策与宏观调控的根本要求，回答“怎么办”。

高质量发展下“为什么”“怎么办”这两个要求对于房地产这个大国的经济重要行业，是一种思维和思想上的点拨与指导。具体到行业，中央经济工作会议提出，要提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；持续做好民生工作。

房地产的高质量发展，现在就是要解决和告别这种见惯不怪的“质量通病”和“差不多先生”的风气。打一个浅显的比方，病就是病，满口牙中只有一颗出了问题，它也是病。因为只要有一颗牙出了问题，其他所有好牙都不能正常发挥功能，甚至会发生全面病变，不正视会耽误时间还去不掉病根，“质量通病”就是这样的一种病根。必须治理与消灭。

（原文来源于中房商学院）