楼市希望落空,2020年前没戏!货币为啥突然无信号

焦点湛江站小编1 2019-12-31 09:20:14
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上周,因为更高级别的事耽搁,国常会没有开。

上周,因为更高级别的事耽搁,国常会没有开。

12月30日,周一,立马开了国常会。

很多人和我一样,希望从国常会新闻稿中,看到货币政策即将有动作的蛛丝马迹。不过很遗憾,没有。

前几天,我的基友杠杆地产写过《利率没有好消息,2020必须悲观?》(12月20日)。他主要就是说12月的LPR(贷款市场报价利率),没有调整,很多人很失望。

而近期降准则是本来有点信号,但一下子又不提了。这是怎么回事?

1、春节前,降准还是有希望

上周,中日韩领导会时,领导顺便在四川调研时说:

国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

当时,我有点乐观,认为当周,也就是较快上周五,就会落地。其实我犯了一个错误。

注意领导的措辞,是“进一步研究”,而不是说将降准或定向降准。

而我们回忆,过去往往则是说,“将XXX”,或者“要求XX”。措辞的区别,实际就是为啥此次国常会在2020年到来前,没提降准的间接证据。

这个问题当时诸多经济学者,以及楼市观察家、房企等,大概都和杠杆游戏一样,过分乐观了。

以为领导说风就是雨。领导人家说的是“未来要刮风”,而不是“现在就吹风下雨”。

但是要相信,领导透露信号,不是无缘无故的。而是肯定要这么做,只是时间问题。

所以较快,2020年春节前,还是有希望的。被打了脸,杠杆游戏也低调一点,呵呵,有希望降。

实际,近期各地调控结构性、边际放松,多地对二手房的相关政策也比较友好。楼市出现了暖冬,小阳春也顺利会有。

这样的情况下,经济压力其实本身就变小。不仅如此,11月经济数据比想象中要好,且两个大国排名前列阶段的谈判接近结束,还比较好。

综合这些信息,放一起思考,就能理解,2019年末不是非降准不可。

另外话说回来,2020年即将到来,2019年接近结束,就算降准,对于提振2019年经济数据已无任何帮助。

从目前情况看,2019年经济目标实现没有任何悬念。所以,楼市现在可以预热,但是货币政策本身没有必要再做调整。

没必要所有好事都放到现在,2020还需要开门红呢。

2、1月或2月,比LPR利率下调意义更大的是,资金面相对的宽松

此前一段时间,央行进行了数千亿元的市场操作。

同时,如果2020年初进行了降准,释放资金,可以进一步促使市场利率略微下降。

降准的好处是,市场上货币供给增加,且这是本属于银行的钱,当然都是储户的,只是以前放在了央行。

任何央行市场操作的资金,都是要成本的,而降准的钱则是不需要额外增加存款利率以外的成本。所以市场高兴,这可以起到“降息”意义。

加上此前一段时间,央行借钱给商业银行的市场操作力度比较大。

因此,可以预见,银行也高兴,可以相对低成本钱生钱。自然1月20日LPR(贷款市场报价利率)有下浮可能。一般来说5个基点。

当然,因为今年过年较早。到时市场活动会减少,其实年关时,重要的也不是利率多几5个基点,还是少5个,而是借钱的可得性。

所以释放流动性,包括市场操作、降准,意义比利率下浮更加重要。

按照惯例,1月、2月都是资金需求较大的月份。所以这个周期,市场操作、降准,以及窗口指导商业银行多借钱出去,这是必然。

在杠杆游戏看来,1月、2月,将迎来流动性相对宽裕的周期。

从这个角度而言,1月LPR(贷款市场报价利率)是否降5个基点,其实也不那么重要。如果降,那是更好的事。对于房贷也好,开发商,以及任何市场主体,都会感到高兴。

此前,杠杆游戏也一直说,就算下调5个基点,对于房贷真不算啥。但是下调过几次之后,这个感觉就不同了。

更为重要的是,市场就喜欢听“降息”消息,不管幅度多少,购房者都开心。所以“降息”和流动性相对宽松,结合一起的话,大家高兴。

只是很可惜,这些事情都留到了2020年,2019年结束前是没戏了。但是,2020年马上就来,何必纠结2019最后降准希望落空的事。

楼市小阳春周期就要来了,无论如何,都是高兴的事。

3、小阳春购房策略

很多人看到不少城市的地价,整体不低,于是很担心,如果小阳春再不买,未来会更买不起。

这里杠杆游戏要说,2019年的地价,相对2018年其实是比较稳定的。部分城市确实拍出了一些不便宜的地,但是整体和2017相对于2016年,温和了不知道多少倍。

而小阳春我一再判断,持续时间也就几个月。难道几个月,之前相对便宜的地盖的房子,就全部卖完了,市场上只剩下贵的地建的房子?

所以如果不是非常着急,不要怕适当观望。看到自己满意的,价格觉得真的合适出手。

另外,我要说,房企大规模低价融资还是难,

值得注意的是,2020年要进一步降低小微企业的综合融资成本;降准也是选择全面和定向的组合。这两个点一起看,杠杆游戏想说,钱主要不是低价给房企。

很多人会说钱当然会流入到房企一部分,没错,但是主要利好,依旧不是地产公司。

那么,地产企业的分化,2020年多半加剧。行业集中度、兼并重组力度不一定比2019年小。这个过程,有的开发商扛不住,一定会有降价卖房子的情况。

这就是捡漏。

政策方面2020年有松有紧,小阳春后,入夏是没希望的。近期杠杆游戏也看到,吴晓波在年终秀上说,他买房的爱好已经改了。

在我看来,这其实是中上阶层、消息面人士的普遍看法。前几天重庆网红前任市长也是这么个意思。

有些朋友说,我钱多啊,真没地方放啊。不投资房子干啥?我想说,排名前列肯定可以选择合适的买,一定的回报还是可能的。

另外就是要明白一句话,投资有风险,任何投资都一样。其实,这也是很好的投资者教育。

来源:杠杆游戏

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