恒大打响2018房企促销排名前列枪,要降价吗?

焦点湛江站小编2 2018-02-10 09:28:44
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恒大打响的2018年房企大规模促销排名前列枪,会引起环京房价的大地震吗? 近日,据媒体报道,恒大地产已在房企中率先打响今年大规模促销排名前列枪。

恒大打响的2018年房企大规模促销排名前列枪,会引起环京房价的大地震吗?

近日,据媒体报道,恒大地产已在房企中率先打响今年大规模促销排名前列枪。

自2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外较高95折)。除享有基础优惠外,针对不同的支付方式,还享有不同额度折扣,包括:3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。

对此,广州资深业内人士韩世同认为,“此举(恒大大规模促销),意味着恒大正式打响2018年以价换量的排名前列枪”

恒大在追“返乡置业”的热点

上述韩世同先生的看法重点在四个字,即“以价换量”,这个担忧是非常有必要的,整体来看2018年,如果下半年的“跌价风险”不可避免,各开发商或不可避免的会选择“以价换量”,韩先生看得颇有高度。

但细看上述的消息,笔者也发现了一点不同之处,大家注意公告里的时间,是2月1号到28号,只有这个2月才优惠促销,2月之后是否会延续促销尚不得而知。同时,这个2月也是春节假期的月份。此外,针对恒大,还要有一些共识,他的地盘分布以三四线城市为多数。这样,从时间上及地域分布上来看,也能得出另外一种看法,即,“恒大这是在蹭热点”,蹭“返乡置业”的热点。

蹭热点的好处仍在于带动销量,仍在于稳业绩。这可能也是短期来看的最直接因素,从这个层面来考虑的话,则就从韩世同先生的“以价换量”的思维中剥离出来了,恒大此举是短期促销的一种方式。

但2月过后,恒大是否继续坚持优惠促销,仍不得而知,从深层次来考虑的话,仍有“以价换量”的可能,这也很可能是整个2018年房企促销的一种主要手段。

今年可能提前来临的“跌价风险”

恒大此举会给房地产市场带来何种影响?我们曾发出预警,警惕可能提前到来的“跌价风险”。我们在去年(2017年)11月份研判环京“筑底行情”的时候,曾预言明年(2018年)下半年可能会有一次较大幅度的跌价风险,标志性事件就是新盘调价,原因在于开发商的资金安全。

进入2018年以来,消息面上,有关开发贷逐渐收紧或停贷的消息不断,我们也由此进一步发出了“跌价风险可能提前来临”的预警。

恒大此举与下半年的“跌价风险”有许多关联之处,我们看恒大的促销措施,虽然名义价格没有变化,但因为折扣等实际上还是降了价的,如果2月份以后恒大仍没有调整折扣促销,那降价几乎就要被坐实了。再加之恒大在房企江湖中的“老大哥”地位,恒大一旦坐实调价,那对将整个行业产生巨大的影响,环京市场自然也不能例外。

说到环京市场,不得不说在固安扎下跟来的某产业新城运营商,该运营商去年的业绩有所滑坡,今年又提出了2000亿的销售目标,且其产品将近80%都在环京,她一旦跟进恒大进行调价的话,则整个环京市场都将为之一振,彼时,环京的“跌价风险”将会很快被坐实。言尽于此,不再多说,只是在此提醒投资者需要注意“可能提前来临的跌价风险”。

恰是抄底好时机

房价不降,反倒没有抄底的机会。2017不适合抄底,那2018呢?笔者看来,机会来了!真正的抄底时机或许就在2018,但要等“跌价风险”之后房价总体企稳之后,这个时机才会到来,现在还并不是抄底的时机,还要再等一等。

至于有产者,也不可不必为跌价而发愁,因为环京房价从中长期的基本面上来看,仍是很有后劲的,甚至可以说,环京这块是全国最值得投资的区域,没有之一。

(原文来源于固安房价)

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