湛江3月房地产市场月报 住宅成交3705套 环比涨55.4%

珠海世联市场研究中心 2018-04-13 16:25:00
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湛江3月土地市场冷清,没有土地供应。成交方面有主要集中在开发区的一宗综合用地,由招商以底价竞得。楼面价位2893元/平米。按照3月份供应来看,4月份将没有土地成交。

湛江3月土地市场冷清,没有土地供应。成交方面有主要集中在开发区的一宗综合用地,由招商以底价竞得。楼面价位2893元/平米。按照3月份供应来看,4月份将没有土地成交。

3月份湛江市住宅新增供应量同比环比都有所下滑,主要集中在县级市,市中心新增量较低。受2月份农历春节假期影响,县级市回乡潮置业较为活跃,市场新项目也陆续面世,热度较大的区域供应量也在持续加大,湛江市场供需较为平衡。

成交方面,3月份湛江楼市成交量同比环比都有所上涨,且价格仍维持在较高位置。进入传统销售小阳春,市场成交热度不减,维持较高成交,2018年3月,湛江市商品住宅成交面积为36.3万平米,环比上升46.71%,同比上升14.56%。成交量较大区域为吴川市,其中碧桂园鼎龙湾单项目成交9.62万,排名全市排名前列,远超其他项目,遂溪碧桂园紧接其后。湛江城区成交量维持平稳,但与上一年相比有所下滑,各楼盘竞争较为激烈,成交价格上涨幅度有所收窄。预计在4月,清明时节,新楼盘推量较低,市场成交量将保持平稳。

1、土地情况

2018年3月湛江市没有土地供应。

2018年3月湛江土地成交4宗,环比减少34宗,成交面积22.75万㎡,环比上升37.15%,总成交金额为19.93亿元,环比上升305.28%。其中住宅用地2宗,成交面积21.22万㎡,占土地成交的93.29%;商业用地1宗,成交面积0.09万㎡,占土地成交的0.41%;其他用地1宗,成交面积1.43万㎡,占土地成交的6.30%。

2、商品住宅新增供应情况

2018年3月湛江市商品住宅新增供应量为1443套,环比下降59.89%,同比下降35.70%,面积为14.60万㎡,环比下降60.72%,同比下降39.71%。2018年3月湛江市商品住宅新增供应量主要集中于0-60㎡(462套)、100-120㎡(409套)、120-144㎡(360套)。

3、商品住宅存量供应情况

截止2018年3月31日湛江市商品住宅存量90.62万平米,环比下降19.05%。存量较大面积段为100-120㎡(2549套)、120-144㎡(2054套)、144-180㎡(747套)、90-100㎡(693套)。

4、商品住宅消化情况

2018年3月,湛江市商品住宅成交套数为3705套,环比上升55.41%,同比上升26.88%。其中消化较快的面积段为: 0-60㎡(943套)、120-144㎡(941套)、100-120㎡(885套)、60-80㎡(277套)。

5、全市商品住宅整体成交情况

2018年3月,湛江市商品住宅成交面积为36.3万平米,环比上升46.71%,同比上升14.56%;成交金额为31.4亿元,环比上升41.93%,同比上升25.52%;成交均价为8645元/平米,环比下降3.26%,同比上升9.57%。

6、全市各项目成交月度排名(按金额排名前20)

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