为什么专业人士劝你有钱也不要全款买房?

买房购车这种话题似乎永远也不会失去它的热度，就像今年国家对各个城市房地产打压力度都很大，但依然还有很多刚需购房者在看房买房。可能是金九银十的缘故，近几个月询问买房的又多了起来，其中有好几个都是询问是否要全款购房的，我才知道原来真的有人依然坚持认为：贷款买房就是在给银行打工。

有位读者留言说，近期因为买房这件事和家里人闹的很不愉快，他在北京月入15000，这些年攒了一些钱，但依然买不起北京的房子，想着自己老家这个三线城市房价也在持续上涨，不如曲线救国先上车再说，总价80万的房子，他的积蓄和父母的加起来一共有50万，还差30万。

他想要贷款买房，而父亲则认为再攒几年凑够全款买比较合适，这样压力小也无需背负贷款，母亲则认为剩下的30万也不多，不如找亲戚朋友借，虽然需要搭人情，但不需要支付任何利息，他与年迈的父母无法沟通，现在处于僵持状态。

我想不止这位读者遇到这种情况，还有很多人会纠结：买房差的钱不多，到底是借钱全款买，还是跟银行贷款买？在这件事上，我是坚决支持贷款买房的，接下来说下我的理由：

1、通货膨胀，影响较大的人是存钱者，影响最小的是贷款者。

每年我们都会听到有人吐槽：房价、物价都在涨，就是工资不涨。原因就是通货膨胀，原本10块钱的东西，现如今要15元才能买到，将钱存在银行，只能是几年后拿出来再也买不到当年存入时能买到的商品，而贷款者则不同，他花的本就是银行的钱，贬值的也是银行的钱，通货膨胀对贷款者来说，并不会产生太大影响，甚至贷款者会将自己赚到的钱投资房产、股票等渠道，抵抗通货膨胀的同时，还增加了自己的资产总值。

2、全款买房流动资金受影响。

对于我们普通人来说，能支付全款的人很少，所以当你全款购房，确实没有房贷压力，但现金流变少会让你抵御日常生活风险的能力大大降低，一旦遇到突发情况或者家人生病，你无法拿出足够的钱来应对。

3、借钱虽然可能没有利息，但人情也不是容易还的。

首先这位读者母亲所说的跟亲戚朋友借钱没有利息我是不认同的，我身边朋友互相借钱，但凡是为了买房购车等大金额借款，都会约定一个“友情利率”，这个利率一般不低于我们常用的理财平台。

无论亲戚朋友是将钱放理财平台还是银行，都会因为时间的缘故产生一定收益，将钱借给你已经是仁至义尽，你再让对方因此损失一笔，就是你的不对了。

其次无论你是否支付利息，这个人情你都算是欠下了，他日对方找你办任何事，你都会因为这层关系而顾虑，甚至会因为他所托付的事让自己左右为难。

4、贷款利率远远低于理财利率。

2017年商业贷款利率5年以上为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，而四大行一年存款利率则为1.75%。将钱存在银行，等于是将钱贷款给富人去做投资理财，穷人则要忍受通货膨胀带来的资金缩水。

很多人说不懂基金、股票，也无法承担那么高的风险，所以还不如把钱存在银行。但在信息时代，除了股票、期权、基金等风险高的理财方式外，互联网理财也越来越受欢迎，你拒绝接受新事物，拒绝学习新知识的结果就只能是被时代淹没，或等着兜里的钱越来越不值钱。

给大家算一笔账，这是开篇提到的读者，贷款30万，按照30年最长贷款年限计算的利息：

对于月入15000的他来说，月供1592.18元完全没压力。

假设30岁的他有全款买房的能力，那么贷款后他还剩余30万本金，放在理财平台，为保证资金流动性，方便随时取出来供现阶段可能结婚生子的他使用，那么定期3个月的理财收益：

30年的总收益是：300000*7.6%*30=684000元

理财利息-支付给银行的贷款利息=684000-273184.86=410815元

理财利率跑赢贷款利率，他收益多出40多万，何乐而不为？

（原文来源于财商意识）