转移登记权调开始后,一方死亡的, 可以不予受理

武夷山市房管处    李炜

有交易机构咨询，当地有王五与其儿子王小五签订了房屋买卖合同并网签备案，当事人到不动产登记机构申请登记，不动产登记机构要求先启动权籍调查程序，后在权调过程中，王小五死亡，不动产登记机构根据王五的申请出具了不予受理通知书。现王五要求解除合同备案，王小五的妻子拒绝解除，其还有两个未成年子女，应如何处理？

要厘清这个问题，要了解以下的知识。

综上所述，此类纠纷发生的实质在于国土部在制定规则的时候，并未很好的解决好权调与不动产登记的关系。权调作为不动产登记的基础性工作，确实十分必要，早期登记的成果也确实需要通过权调工作进行规范以及转化，但此种工作不能作为影响当事人申请不动产登记的前置性程序。建议国土部应该调整权调的工作程序，将权调工作与不动产登记工作进行整合，而不能作为不动产登记的前置程序。此种前置化目前并未有法律法规的依据，并且应该将具体的权调工作委托第三方机构来进行，不动产登记机构应该仅进行审核以及利用。