功在当代利在千秋 奥园助力城市更新

《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》已于2019年9月30日正式实施，对加快推动广东省“三旧”改造取得突破性进展具有重要意义。

意见指出，全面促进资源节约集约利用，功在当代、利在千秋。按照部省合作共建节约集约用地示范省的部署，广东省在全国率先开展“三旧”改造工作，在盘活存量土地资源、保障经济社会发展方面发挥了积极作用，为国家建立城镇低效用地再开发制度提供了“广东经验”。

在此背景下，广东省本土企业中国奥园集团宣布全面发力城市更新，将城市更新作为奥园重要的发展战略，致力于成为国内城市更新的中坚力量，积极为粤港澳大湾区城市更新发展贡献力量。

奥园在城市更新工作中已形成丰富的经验积累，积极调动参与旧改各方和村民的积极性，通过“专业团队+复合产业”，将教育、医疗、养老、体育、商业、文化、产业、科技等复合产业融入旧改项目，形成独特的“奥园旧改模式”，打造城市更新项目样本，有序助推经济高质量发展。

“三旧”改造全覆盖

目前，奥园已经将城市更新工作提升至集团重要的发展战略，在庞大的存量市场中，奥园正在争分夺秒地布局旧改版图。

根据中国奥园半年报，截至2019年上半年奥园的城市更新项目已经增长至逾30个，规划总建筑面积约1600万平方米，预计货值约人民币超2000亿元，将提供额外的销售贡献及增长动力。

今年以来，奥园在城市更新上不断取得重要突破。例如奥园推进的珠海翠微村旧村改造项目取得关键进展，这也是珠海较大的城中村项目；奥园在珠海接手的斗门区皇家花园项目，是斗门区首例“烂尾楼”旧改项目。奥园参与开发的广州黄埔区青年社区旧城改造项目，是民营企业牵头广州旧城镇全面改造的排名前列案例。

据了解，奥园目前布局的城市更新项目，分布在广州的荔湾、番禺、黄埔、南沙、增城等城区，以及广东省内深圳、珠海、佛山、东莞、清远、梅州，京津冀地区的廊坊、保定涿州、邢台，以及国内的南宁、西安等地，均属于重点区域和城市核心地段，实现了旧村、旧城、旧厂“三旧”改造全覆盖。

打造城市更新项目范本

长期探索过程中，奥园积累了整村改造复建回迁的丰富经验，珠海奥园广场、广州萝岗奥园广场等旧改项目已经建成投用，改造成功和推进顺利的案例不胜枚举。

例如在珠海，奥园已拥有10多个处于不同发展阶段的城市更新改造项目，是珠海主要城市更新企业之一。其中，珠海奥园广场是奥园在珠海的排名前列城市更新项目。从2015年启动到2018年7月建成开业，仅用约三年时间。如今的珠海奥园广场，已成为集购物、娱乐、商业和居住于一体的多功能大型商业综合体，开业两天时间的客流突破30万人次；创造就业岗位逾三千个，带动大众创业就业。珠海奥园广场实现了多方主体的共赢，成为珠海市香洲区旧工业区改造项目的范本。

城市更新不只是建筑更新改造，还有保护传承城市传统文化、文遗保护的重要使命。作为珠海历史最悠久的旧村之一，翠微村在700多年的风风雨雨中见证了城市的变迁。但随着时间推移，翠微村逐渐变成珠海市中心规模较大的“残破老旧”城中村之一。该村旧改项目开发规模高达160万平方米，奥园接手翠微村改造后，创造性地提出建设约2万平米的历史文化街区，将历史文化及建筑保护与旅游开发、商业运营相结合，开创珠海城市更新开发新模式。

根据奥园对翠微村的规划，部分古建筑被原址保留，还将组织专门的古建团队针对如三王庙、韦家大宅等重要的历史建筑进行保护翻新，修旧如旧。包括已经被破坏严重的“七街七里一条巷”，在景观上重新打造，使其恢复曾经的盛景，让传统文化与现代发展高度融合。同时，奥园还配套教育、商业、文化等公共配套设施，建设翠微村成为现代化的高品质社区。

“奥园所做的一切希望让城市更适应新的时代发展，尽快改善旧村旧城人民的居住生活环境，尽快推动旧工业区产业升级，同时承载着传承城市历史文化的功能”，中国奥园集团高级副总裁、奥园商业地产集团及城市更新集团总裁张俊表示。

探索“专业团队+复合产业”模式

城市更新任务重，存在开发周期长、资金压力大、规划难度高等特征，对于房企的综合实力极具挑战性。

在过去的2018年，中国奥园年度销售额突破千亿元。中国奥园坚持实施“一业为主，纵向发展”的战略，成功打造“地产、商业、健康、文旅、科技、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块，自身能为城市更新业务提供多元化产业支持。广东省“三旧”改造协会成立后，奥园城市更新集团成为该协会副会长单位。奥园还被评为“2018年度十大城市更新新锐机构”。

如今，奥园城市更新项目在规划设计、合作模式、拆迁回迁、开发设计和运营服务等方面已形成成熟的“奥园旧改模式”，并具有复合产业优势、本土企业优势、品牌口碑优势、人才优势、资金优势、示范项目优势等“六大优势”。

奥园还在城市更新项目建设过程中，创新性地将支部建在工地上、楼宇里、商场中，联合开发商、施工单位、监理公司、所在村社、商家的党员，成立了萝岗奥园广场、珠海奥园广场工地党支部、商场党支部，以党建引领项目建设和安全文明生产，并在党支部牵头下成立“村民监事小组”，全程监督返村物业建设情况。

充分运用“专业团队+复合产业”的模式，中国奥园将教育、医疗、养老、体育、商业、文化、产业、科技等复合产业融入旧改项目，实现了产业共融和参与各方的共赢，满足人民对美好生活的多样化需求，让城市产业经济高质量发展、更新迭代，这正是城市更新工作的核心要义所在。

未来，城市更新必将让粤港澳大湾区焕发新的活力。中国奥园在城市更新中以改善城乡人居环境、促进产业转型升级、加强历史文化和生态环境保护为重点，以满足人民多样化美好生活需求和城市高质量发展为基础，全力推动“三旧”改造取得突破性进展，为促进粤港澳大湾区城乡融合发展和经济高质量发展作出积极贡献。

【撰文】葛政涵