公积金政策利好、热点城市土地供应再创新高

房地产市场将更趋差异化调控

        全国住房城乡建设工作会议对 2018 年工作任务做出部署，其中差别化调控、去库存、棚改等内容为重中之重。会议整体延续和响应十九大及中央经济会议对明年楼市的政策定调，在重申“差别化调控”的同时，明确提出要“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。住建部此番表态意味着明年调控政策将更趋精细化，长效机制的建立与短期调控的细化，将促进房地产市场的健康发展。 

       针对三类主体不同需求的差别化调控政策，据分析，首套刚需的满足导向不变；在支持改善需求方面较 2017 年的基调略有放宽，不排除明年在对部分首套房和二套房的重新认定、普通住房和非普通住房的认定等方面出现微调；投机炒房方面，遵循“房住不炒”的思路，将会有各类严厉管控措施出台对投机炒房行为进行遏制，如近期银行委托信托公司投资的信托资金明确不允许进入房地产领域。抓好房地产市场分类调控，除不同需求主体的政策差异以外，还应包括不同城市之间，“去库存”与“控房价”政策之间的差别；去化形势完全不同的商品住宅地产和写字楼、商业地产之间的调控区别。

 开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款

       近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称通知），对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于降低购房成本。

      《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房和城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

北京二手房价格下跌，三环学区房大跳水

        由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，17年11月，中国一线城市房价全面停涨，北京房价已经连续下跌7个月。截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。

       长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右，中介人员表示这里的房价较高时达到16万元/平方米，目前回调了2万元/平方米左右，回调幅度不算太大。值得注意的是，位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元，也就是6万元/平方米的价格。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比较高点回调20%以上。

 热点城市土地供应再创新高

       中原地产研究中心统计显示，从挂牌供应数量看，截至目前，年内北京（楼盘）已供应81宗住宅土地，合计提供的住宅土地建筑面积高达1107万平方米，同比上涨341%，创下近四年供应纪录；从成交数量来看，年内住宅用地累计成交71宗。除北京外，杭州（楼盘）、成都、南昌（楼盘）等热点城市进入12月份以来，再度掀起土地供应热潮。而克而瑞研究中心统计的数据显示，仅11月份，全国336个城市的经营性用地供应规模就已接近40000万平方米，较10月份近乎翻倍。方正证券房地产行业首席分析师夏磊在接受记者采访时表示，热点城市增加土地供应，一方面可以有效缓解当前房地产市场中的供需矛盾，有利于降低房价上涨预期；另一方面也可以优化土地结构，深化长效调控机制。

（原文来源于SOHU九江）