未婚女同事3年赚下4套房 她说:2020年千万别再乱买房

前段时间，中国较大房地产网站，发布了《2019年女性安居报告》。

报告分析了北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆等12个一、二线城市的房产交易数据。 2018年67724笔房产交易中，46.7%的买家是女性，比例几乎逼近男性购房者。

在这条新闻下面，有几条评论获得了上万点赞：

有房有车难道不比婚姻更可靠？ 靠男人，还不如靠自己！ 无论结不结婚，女人都要有自己的房子！

越来越多的女性开始认识到：与其找一个有房子的男生当老公，还不如自己努力赚钱买房。 有一栋房子在手，不仅意味着对物质的持有，还代表着一种安全感，一种自己的生活完全由自己掌控的底气。 独立、自主、有房，好像成为了现代女性的标配。 这让我想起了我的好朋友李姐。 李姐是80后，是一名地产经纪，中专毕业，现在年收入180万，她用了3年时间，在广州和老家各买了2套房。 李姐中专毕业后来到广州打拼，借住在一个远房亲戚家里。

亲戚的老公看着很友好，实则不怀好意，总是趁着老婆不在对李姐动手动脚。 当时李姐还不到20岁，工作没有着落，又没有什么积蓄，如果闹翻就只能流落街头。 所以，她只能打落牙齿往里吞，一边想办法保护自己，一边拼命找工作赚钱。 等到收入一稳定，她立刻从亲戚家搬了出来。 在那之后，她就开始陆续购置房产。她总是和我们说：“房子是安全感的来源，人一定要尽早买房，特别是女孩子。”

想在房本上加名获得安全感？这招早就行不通了

女生独自买房的较大困难，不是没有钱，而是一种根深蒂固的观念： “为啥要自己买房，那么辛苦，还不如直接找一个有房子的老公。” 她们会说：“结婚之前，先让老公在房本上加名，不加名就不结婚，这不就可以了吗？” 在房本上加了你的名字，你就觉得有安全感了？ 我可以明确告诉你，你想多了。 在婚姻法里，男方婚前买的房子，即便加上女方姓名，这房子也算男方的婚前财产。 微博博主@徐斌房产律师，分享了一个真实的案例。

2015年女方和男方结婚，购买了上海的一套房子作为婚房，房子价值400万，其中首付200万是婆婆出钱。 房产证写了男女双方名字。 婚后由双方共同还贷，每个月9000多的房贷，从女方公积金里扣五千多。 但婚后一年，男女双方因为性格原因矛盾激烈，最终导致离婚。 两人对如何处置房子产生分歧，女方要求卖房，毕竟贷款是从她公积金里扣的，这事情必须解决； 男方不同意，于是女方起诉男方要求分割房产，拍卖房子。 此时，令人震惊的一幕发生了，婆婆把儿子和儿媳告上法庭，要求双方偿还200万的首付。 儿媳的分房官司只能中止，等这桩官司出结果。 最终婆婆胜诉，法院判决男女双方偿还婆婆200万首付，男女双方各100万。 也就是说，儿媳想要拍卖房子，先要还给婆婆100万，这不是小数，女方自然拿不出来。 没有钱，婆婆就向法院申请强制执行，女方拿不出钱，最后上了限制消费的黑名单。 更让女方觉得不平衡的是，婆婆没有执行对儿子的强制执行，婆婆和男方就在这套房子里住着。 也就是说，女方现在的局面变成了： 房子没得住，钱没得分，贷款得继续还，人还上了黑名单。

结婚由男方父母出资买房，写双方名字的，实则难以保证女性在婚姻中的地位和安全。 你加了名字，以为自己得到了保障，这只是一厢情愿。 所以，想要通过在房产证上加名字的想法，早就行不通了，想要安全感的方法之一，就是有一套属于自己的房子。 有了钱，有了自己的房子，不用担心自己被别人赶跑。

这就是安全感，这就是尊严。

少喝咖啡少买口红

你离买房又近了一步

解决完要不要买的问题，我们就要来说说要怎么买。 很多朋友一听要买房，就觉得这是一个不可能完成的任务：现在房价那么高，哪里有钱买？ 关于这个问题，李姐是这么说的—— 如果你觉得自己买不起房，那你就真的一辈子买不起！ 在她看来，想买房子，无非就是解决两个问题：房源和钱。

买不了一手房，可以买二手；

买不了三居室，可以买两居室甚至一居室；

市中心买不起就买远一点。

更重要的是，很多人根本对自己城市的房地产市场根本不了解，只是道听途说觉得很贵。 其实，不同地段不同情况的房子的价格不尽相同，如果你多上一些网站、APP看一下，或者多认识一些地产经纪，和他们多聊一下，也能找到能承受得起的房子。 至于钱的问题，那就更不用担心，一旦你有了买房的目标，就能逼迫自己把钱存下来，不会莫名其妙就把钱都花掉。 不少女生，平时吃吃喝喝，买包包买口红喝奶茶爽到不得了，但一年下来愣是没存到什么钱。

每天一杯奶茶，一个月就是几百块；

出去吃一顿就是几百块；

口红包包，一个月几百块甚至好几千块……

这些钱如果省下来，一个月存2000，一年就是2万4，5年就是12万，更不用说你的工资会越来越多。

几年后一个月，你能存的肯定不止2000。 总而言之， 3年不行就5年，5年不行就7年，一旦你定下了买房的决心，买到房子是早晚的事情。

听了李姐这么说，我有点半信半疑，因为我住在广州，毕业好几年，买房这件事我连想都不敢想。  因为在我看来，广州的房价高得离谱，我这种穷光蛋哪里买得起？ 在李姐的指点下，我下了几个房地产APP，然后大概了解了一下广州的楼价，我惊喜地发现，原来广州也有我买得起的房子！ 比如白云区的金沙洲，有一些环境很好的二手房60多平米，才150万，首付50万，每月还贷6000多。 50万首付，我自己积蓄加上亲戚借点，还是能凑到的；一个月还6000，我咬咬牙还是可以的，毕竟现在租的房子就一个月3000。 不看不知道，一看吓一跳，我本以为买房是一件一辈子都不可能的事情，现在看来也没想象中那么难。 不怕你买不起，最怕你啥都不了解就妄自菲薄，没有信心的人，别说买房，什么事情都做不成。 我终于明白一句老话真的是对：机会，总是留给有准备的人的。

2020年以后

千万别再乱买房！

除此之外，凭借着自己多年当地产经纪的经验，李姐还给了大家几点关于买房的建议，这些建议无论男生女生都是适用的。 看过之后你就会发现，很多冤枉钱和时间你是可以省下来的，很多坑你是可以不掉进去的。 1、 买房前先定位 买房之前，不要光顾着看价格，要有一个明确的定位，自己要买多大的房子，想要住在哪个区域，价格标准、户型架构，这些都要先考虑清楚。 李姐提醒大家，如果自己不懂，可以多找买过房子的朋友聊聊，或者找专业机构咨询，千万不要只听售楼人员的话术。

2、想买就买，不要等房价跌 很多人买房，总会有点想占便宜的心理，觉得现在房价太贵，等它跌下来的时候再买。 李姐只是说了一句：“如果真到了房价全面下跌的时候，那样的经济环境，你还敢买吗？” 所以，李姐的建议是，刚需那就尽早买，别总想占房价下跌的便宜。 3、住宅总比公寓值钱 不少人觉得公寓价格低，但别忘了公寓交易税费很高，只有40年的产权，所以变现能力很差。 如果真的要买公寓，一定要买物业好、安保好、地段好的产品。

总而言之，住宅总比公寓值钱，能买住宅就买住宅。 4、女性一个人独居，最重要的是安全 很多女性买房，都是看到价格合适、地段不错就定下来了，但作为独居的女性，房屋的安全性和私密性也同样重要。 因此，尽量购买入住率较高、物业管理完善、安防设施严密的大社区。 5、千万不要全杠杆买房 什么叫全杠杆买房？

也就是你只有100万却想买1000万的房子，或者每月还房贷1万，你月收入只有8千。 不够的部分怎么补上去？

很多人就拆东墙补西墙，这个银行借点，那个融资平台借点，以贷养贷，用新钱还旧钱。 这种做法其实是很不健康的。

李姐建议，每个月要还的房贷，较好是自己月收入的50%以下，如果超过了这个比例，你的生活就会过得很吃力。

6、是不是学区房，开发商说了不算 很多人在买房的时候，开发商总会宣传，我们这里是学区房，孩子以后上学有保证。 在这里提醒一下，新盖的学区房都不靠谱，只有二手房才有学区房的可能。 因为学区范围，是当地教委每年春季确定的，只有教委才能确定，开发商说了不算，不要听售楼人员的话术。 或许有人会问，怎么知道我买的这个房子是不是学区的范围？很简单，打电话到当地教委问就可以了。 7、买房先要看五证 哪五证？

《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 其中最主要的应该看两证，一个是《国有土地使用证》，一个是《预售许可证》。

这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是《预售许可证》。 那么，一套房子五证不全，但又特别便宜，到底能不能买？ 一名律师这么说：“胆子大的当然可以买，只是你别忘了多存点钱，毕竟以后你还要请律师打官司的。”  8、关于开发商的选择 李姐告诉大家，买房子优先选择国企、央企的开发商。 其次，就是选择能叫出名字的民营企业（当然质量问题也有不少，只是相对好一点而已）。 李姐说，毕竟大开发商抗风险能力比较强，出问题的概率会小很多。

你买的不仅仅是房子……

总而言之一句话：

“买房的时候不能光听售楼人员怎么说，自己多去现场看，周边的环境考察一下，自己自然心中有数。” 对于任何一个人来说，买房都不是一件轻而易举的事情，所以谨慎有加，这是必须的。 但即便中间的过程有很多不容易，能拥有一套属于自己的房子，我觉得也是每个女生应该为此努力的方向。 毕竟，人总是要为自己考虑的，动不动就“买买买”固然痛快，但这种快乐终究不是长远之计，我们还是要追求能够持续增值、而不是贬值的东西。 如果年纪轻轻就能为自己打拼下一个住所，这也是一种证明——不仅证明了你有能力保护自己，还说明了你是一个成熟有担当的人。  你既然有买房的能力，就一定能掌管好自己的幸福。

愿你早日过上自己想要的生活。

小维の叨逼叨：

2020年还能买房吗？我的意见是，如果你是要结婚自用的刚需者，完全可以上车，房贷利率有越来越放松的趋势，有利于你在这个阶段降低债务负担。如果你打算投资，那就要寻找价值洼地，从找到价值低估未来有较大发展前景的城市开始。我们之前也论述了很多次了，回顾请戳《回报诱人的房地产市场，变了……》，慎重上车。

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