敏捷地产瞄准麻章新城,楼面价6070元/㎡刷新麻章土拍记录!

湛江资讯助手1 2018-06-13 10:14:16
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全城关注!今日湛江海东新区及麻章区共2宗商住用地成功拍出。其中麻章区福民西路北侧、银海路东侧22亩地块经过231轮激烈竞价,最终被敏捷地产以32180万元摘下,楼面价高达6070元/㎡,溢价率高达322%!这将成为敏捷地产首进湛江排名前列个项目。 同时,海东新区龙王湾路以东、体育路以北、柏西路西侧地块竞

全城关注!今日湛江海东新区及麻章区共2宗商住用地成功拍出。其中麻章区福民西路北侧、银海路东侧22亩地块经过231轮激烈竞价,最终被敏捷地产以32180万元摘下,楼面价高达6070元/㎡,溢价率高达322%!这将成为敏捷地产首进湛江排名前列个项目。

同时,海东新区龙王湾路以东、体育路以北、柏西路西侧地块竞拍同样战况激烈,在经过130轮竞价后,被湛江地标投资有限公司以总价6880万元的价格拿下,该项目将规划建造400米超高层建筑,项目建成后将成为湛江排名前列高楼。

地块一

地块竞得人简介:湛江地标投资有限公司,是广西平铝集团有限公司2013年返湛投资、进军房地产业而成立的一家公司,开发项目主要集中在湛江海东新区。

地标·海东广场、湛江中心大厦均是其下项目,地标·海东广场近段时间已部分楼栋交楼;湛江中心大厦2014年已动工,但现在工程进度缓慢,规划368米湛江排名前列超高楼;今天现又拍下海东新区规划建筑高度400米地块,再度打造湛江排名前列超高楼!

地块情况

(一)地块基本情况 

1、地块编号:WGC2018005 

2、土地位置:湛江市海东新区龙王湾路以东、体育路以北、柏西路西侧。

 3、出让面积:6832.23 平方米。

 4、土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地),其中零售商业用地比例不小于 49%,城镇住宅用地比例不大于 51%。 

5、出让年限:住宅用地 70 年,商服用地 40 年。 

(二)宗地规划情况 

城镇住宅用地:1<容积率≤3.5。兼容的零售商业用地容积率按≤5.0 控制。 城镇住宅用地建筑密度≤25% ;零售商业用地建筑密度≤60%。绿地率≥35%。 

较低开发投资总额为 2.118 亿元。 4、地块 144 ㎡以下户型套数不少于 83 套。

建筑高度:建筑高度 400 米,超过此高度须征求民航部门的意见。 

鼓励全装修住宅建设。规划方案审批时,建设单位承诺住宅户数多于 50%全装修的, 可按全装修住宅建筑面积 5%奖励建筑面积;承诺住宅户数 20%——50%全装修的,可按 全装修住宅建筑面积的 3%奖励建筑面积。奖励建筑面积在满足增加住宅相应配套公共 服务设施前提下,可不纳入容积率计算。规划核实时尚未实施,或未达到承诺全装修 住宅建筑面积比例的,其奖励住宅建筑面积的差额部分由政府无偿收回用作保障性住房。其它规划条件要求按湛城规(用地)〔2016〕485 号、湛城规(综合)〔2018〕37 号执行。 

地块二

麻章地块由广州敏捷房地产有限公司成功竞得,此前传闻敏捷地产要进军湛江的消息自此落实。该地块起拍价7620万元,成交价32180万元,土地溢价率高达322%!楼面地价6070元/㎡,刷新麻章楼面地价新高度:2017年底碧桂园在麻章拿地,楼面地价仅为3804元/㎡,今天敏捷地产拿下的麻章地块楼面地价几乎是上一年碧桂园拿地的2倍之多!

地块竞得人简介:广州敏捷房地产有限公司,简称敏捷集团/敏捷地产,成立于1993年,自1998年起进入房地产开发领域。公司由一个建筑工程公司起步,经过多年的迅猛发展,成长为2006年销售收入超过20亿元、2007年在建面积超过250万平方米的知名大型房地产企业。公司及下属公司注册资金超过520亿元人民币,拥有广州市锦绣投资有限公司、广州锦绣大地房地产发展有限公司、中山锦绣大地房地产有限公司、肇庆市锦绣大地房地产有限公司等112家全资及控股企业。

 地块情况

(一)地块基本情况 

1、地块编号:WGC2018006 

2、土地位置:湛江市麻章区福民西路北侧、银海路东侧。

 3、出让面积:14725.51 平方米。

 4、土地用途:城镇住宅用地。可兼容零售商业用地(兼容零售商业用地的用地面 积不超过本地块总用地面积的 20%)。 

5、出让年限:住宅用地 70 年,商服用地 40 年。

 (二)宗地规划情况 城镇住宅用地:建筑密度≤25%;1<容积率≤3.5。如兼容零售商业用地,兼容零 售商业用地的容积率≤4.0。绿地率≥35%。建筑高度:限高 80 米。 其它规划条件要求按湛城规(建管)〔2017〕455 号、湛城规(建管)〔2016〕348 号执行。 

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