“金九银十”落幕,10月湛江商品房成交量回升,但依然成色不足

政策篇：

10月28日起公积金贷款额度下降10%

根据《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知》（湛公积金委〔2018〕7号）第三条第二款的规定：当住房公积金个人住房贷款率达到90%，低于93%时，贷款额度比照市住房公积金管理委员会规定的额度下降10%。根据测算，湛江市2018年第三季度末住房公积金个人住房贷款率为90.54%，当前我市住房公积金贷款较高额度为40万元（精装房45万元），贷款额度下降10%，自10月28日开始执行。

成交篇：

10月湛江市区商品房成交量回升，但“金九银十”依然成色不足

根据湛江市住建局数据显示，2018年10月份湛江市区商品房（含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位）网签1646套，环比9月份（1061套）上升55%，签约面积为153379.34㎡；其中住宅网签套数1202套，住宅签约面积为132028.87㎡。

湛江市区10月网签套数

2018年1-10月份，湛江市商品房签约总套数18654套，签约总面积约170万㎡。其中今年10月商品房网签量比9月大幅增加585套，整体房地产市场有所回暖升温。湛江9月份的商品房成交量不尽如人意，但10月份成交量又回升到了5、6月份时的态势，尽管如此但“金九银十”的成交量依然大幅少于春节前后和5、6月份期间，湛江楼市的“金九银十”有点落空的味道。

2018年1-10月份湛江商品房网签情况

价格篇：

10月湛江约17个楼盘开盘，房价涨幅不大

10月份湛江约有17个楼盘开盘，大多集中在国庆小长假期间，开盘价格为6000元/㎡-14350元/㎡之间不等，房价涨幅不大。据不完全统计，11月湛江预计会有5个楼盘陆续开盘推新，其中不乏纯新盘，有需求的朋友们可以多加留意。

土地篇：

10月湛江商住用地土拍市场较为冷清

据湛江市公共资源交易中心公告显示，整个10月湛江土地市场只有2宗商住用地成功拍出，成交总价约1.239亿元，成交总面积约2万平米，这2宗拍出的商住地块都是位于廉江；10月湛江仅有1宗商住地块挂牌，位于徐闻，起拍价1.48亿元。10月份的湛江商住用地土拍市场较为冷清，并且没有市区的地块挂牌和成交。

预售篇：

10月湛江10个楼盘取得预售，2008套房源入市

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，开发商只有在取得了预售证的情况下，才可以对外销售房子，收取购房者的房款。10月份，湛江共有10个楼盘取得预售许可证，总预售套数为2008套，总预售面积约23.8万平方米。

10月份楼盘新增预售许可一览

400来电篇：

开发区楼盘关注度稳居榜首

搜狐焦点400来电是电话营销体系，通过400来电量真实有效的数据，可以清楚地反映市场走向和购房意向。10月份，搜狐焦点湛江站400来电共2023通，区域来电数量前三名为开发区、赤坎区、麻章区。

10月份湛江各区域400来电构成

10月份楼盘400来电数量前10排行