2018买房者注意!交首付注意这4点,避免吃大亏!

进入2018年了，离过年也不远了，许多在外地拼搏一年的的人也将要回家团聚。1年过去了，许多人也攒够了积蓄，想着到底买不买房？想要买却又怕房价会波动，买早了捡不到便宜。但是，只要你不是炒房客，房价怎么变跟你有什么关系？

房子是刚需，迟早是买的，如果需要那就立即买，毕竟早点有个安身之所总会安心些。不过，买房也是有讲究的，能够全款买房的人少之又少，大多数都是首付按揭。

交首付也是有些门道的，那么交首付需要注意什么？我给大家说道说道。

（一）首付什么时候交比较合适？

通常来讲，在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。不过要记住，购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。

（二）交首付4项注意事项

1．核实开发商“五证一书”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，加粗的2个是重点，关系到以后能否拿到房产证。“一书”是指的《房地产开发企业资质证书》。

我们怎么核实呢？对相关证书复印件的发证机关、日期、证件编号、涉及权利等简要摘抄，然后到相关部门核实，当然，有的部门也提供了网上查询。虽说很麻烦，但是不注意的话以后的问题特别让你头疼：要么这房子属于违章建筑，权利没保障；要么开发商经济实力差，产权证等证件根本没法办出来，成了“烂尾楼”，哭都没地方哭去。

2．细看合同条款，是否权利义务对等

有一些开发商的合同事先写好，利用许多人粗心的特点，合同里可能会夹杂着一些约定的权利义务不平等的情况。一旦发现这种事，购房者要抗议反驳，不要草草了事。

3．确认交房时间、违约责任

签订合同时一定要确认交房日期明确到年月日。看到不合理条款要立马提出来，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付违约金，一定要看仔细。

4．确认面积差异处理

面积误差比特别值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比特别值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商。所以一定要在合同中对面积差异处理方法说清楚，才能避免以后出现纠纷问题。

听我说完这一通，是不是买房心里更加有底了呢？

所以啊，买房门道多，签订合同一定要仔细谨慎，切记以上几点才能避免吃亏！

来源：互联网