买不起,也卖不掉,为何房价还是居高不下?

2018年，买房或者不买房成了许多人很头大的一个问题，在国家调控政策的作用下，热点地区的房价已经呈现稳中有降的趋势，但目前的房价对老百姓的购买力来说还是显得过高。有人说房产调控下，房价没有大起大落，好像稳住了，这时候刚需应该趁早下手，但也有人说，房价是稳住了，但房贷利率涨上去了，每个月贷款利息多付几百，加起来几十万，对刚需来说也没有太多差别，买房的钱一点没少降。

现在楼市的状态就是刚需该买不起的还是买不起，而房子也卖不掉，那为何房价还是居高不下呢?

房子卖不掉

先来看看为何会有房子卖不掉？

1.由于调控政策的收紧，房价下行预期强烈，许多不是很急迫买房的购房者现在处于暂时观望；

2.国家的限购、限贷政策将一部分不符合条件的购房者挡在了门外；

3.贷款利率的提高，提升了购房者成本，一套按揭房多的有可能多付出几十万的利息，购房者感觉不划算大，暂时放弃购房；

4.央行严查违规资金流入房地产市场，热钱少了，房地产炒作资金明显降温。

以上几方面造成房产交易开始转入清淡，以前许多日光盘，现在也需要通过广告等促销手段来配合了。

价居高不下

1.开发商前期拿地成本高，等开发完成进行销售时政策风向已变，这个时候只能以高价出售；

2.开发商前期赚得盆满钵满，目前的调控政策暂时还难以对其伤筋动骨，另外开发商知道购房者心理：买涨不买跌，涨的时候大家跟风抢，跌得时候反而没人买，所以开发商一般会扛住价格不让下跌，私下通过一些变相促销活动给一部分购房者让利。

以你会看到房地产市场上出现奇怪的现象。

再来看看网友对这种现象的看法：

（原文来源于宣化房地产信息网）