社科院报告建议不交易住房暂不征房地产税,房产税到底该怎么征?

焦点湛江站小编1 2018-12-14 09:25:49
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原标题:社科院报告建议不交易住房暂不征房地产税,房产税到底该怎么征? 12月11日,《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”)在京发布。报告建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征

原标题:社科院报告建议不交易住房暂不征房地产税,房产税到底该怎么征?

12月11日,《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”)在京发布。报告建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

其实我是这么看的,房产税到底是一个什么税,我们之前所有的税收无论是增值税个人所得税在某种意义上来说都是一个所得税的一个范畴,或者说我们叫增量税,就是原先你并没有这部分收入,但是你获得了这部分收入之后,你要为这部分收入进行交税,这种增量税其实很多人都是可以接受的,为什么这么说呢,就是将自己所获得的收入拿出一部分用来交税,这个是很正常的一个现象,毕竟按照富兰克林的说法,人类一生有两件事情无法避免,一个是税收一个是死亡,所以税收已经成为每个公民的天职。

但是房产税是什么税?房产税是存量税,所谓存量税,就是如果这个房子不进行交易的话,那么有就不会给这个房子的所有者带来收入,所以在这样的一个情况下不带来收入的一个情况下,如果需要让你拿出大量的资金来缴纳房产税,其实是一个很不现实的情况。

举例来说,一个老人他可能在自己年轻的时候比较有钱,买了1栋房子,这栋房子又在一个比较好的地段。这样的情况下的话,老人可能这种房子就非常值钱。但是这个老人如果他退休之后收入大幅度下降,本身的积蓄又没有特别多的话,那么虽然他的房子很值钱,但是他能不能交起高额的房产税的可能就不冷,原因就是说他的现在的收入水平难以支撑房产税的一个税率,这种情况在美国是很容易出现的。

那么我们再从中国的角度来看,中国更是如此,这些年来房地产市场的高速增长,让很多房地产的市值增长的非常快,如果你要用市值来计算整个房子的价值的话,很多一二线城市的房子非常值钱,但是居民在购买这个房子的时候,实际上并没有花费太多的钱,这样就会出现一个问题,就是房子很值钱,你如果以房子的现在的价值来征收房产税的话,有可能会超过这个家庭的负担,所以这样征收有着很大的问题。

那么如何才能够确保这个房产税的征收,而且又能够兼顾家庭的负担,较好的办法就是对交易环节征税所谓就是你的这套房子卖掉了,那么你必然会得到一笔货币收入,那么我对你这笔货币收入来征税就变得合情合理了,就是你把它由存量税变成了一个增量税。既然你通过房屋的交易获得了资金,甚至于获得了比较多的资金,你就要为这笔交易买单,在某种程度上就变得比较具有合理性和可实施性,也不会出现较大的社会问题,在这样的情况下,建议采用这种服务模式是相对比较合理的。

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