未来租房子的人,越来越多

为贯彻落实中央有关部署，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，我国将逐步改变政府作为居住用地少有供应者的情况，以更好地让全体人民住有所居。

要改变政府作为居住用地少有供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

本次政策改革的核心还是聚焦在住房租赁市场，政府希望通过拓展住房供地来源探索新渠道、形成更多租房用地供给。

随着我国产业结构不断优化、升级，不少工业、商业企业手中出现了一些处于闲置状态的土地，此前，这些企业只能通过股权转让或者政府收储的形式一次性地将这些资产出手，处置和回笼资金的空间均十分有限。新政出台后，企业可以在土地上建设长租公寓等住房面向个人出租，不仅能获得高于商业办公楼、工厂房租金的长期资金回报，而且还可以将原有旧业态中的员工安置在公寓中的服务、管理等岗位上，帮助企业更平稳地渡过转型期。

目前我国各地闲置的商业、工业用地存量还是十分可观的，即使是在核心区已经完成产业升级的一线城市，也存在一些早期建设的、业态相对陈旧的商业办公设施，这些项目已经与当期的市场需求“脱节”，适合重新改造成租赁住房推向市场，比如北京的国贸周边、三环周边等，二三线城市这类土地更是相对充足，改造成住房向市场租赁后，将会对当地租房市场房源形成有效补充。

而对于农村集体经营性建设用地，这类土地上建设住房出租，有利于提高用地指标紧张的城市增加对租赁房源的供应，缓解供需矛盾。

实际上，此前国土部就会同住建部，确定在北京、上海、沈阳等13个城市开展首批利用集体经营性建设用地建设租赁住房的试点。试点增加了住宅用地来源和租赁住房供给；扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能；对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面发挥了积极作用；拓宽了集体经济组织和农民增收渠道，农民获得长远稳定收益，有获得感。

也随这租售同权政策来临，买房子的人将会越来越少，虽然这个政策还处于实验阶段。

租售同权对房价带来的影响微乎其微，而因租售同权的权益带来的，很可能是学区房租房市场的火爆与租金的疯涨，而因学区房租金上涨的多米诺骨牌效应，租房市场的房租将整体上涨。

所以"租售同权"的受益群体，短期内会集中在高素质人才、租赁行业及其从业人员以及房屋出租的户主中。

受城市发展与普通人买房观念影响，买房在工作、生活、结婚、孩子上学目前来说还是必不可少的物品之一，在租售同权还未普及全国的情况下，刚需买房还是目前大数人的首要选择。

（原文来源于财富资讯通）