70年产权和40年产权的区别是什么?

大多数人都比较少了解过“70年产权”与“40年产权”，那么“70年产权”与“40年产权”又有何区别呢？

我们对于房产的渴望度是非常高亢的，不管是现在如今的年轻人还是说已经即将退休的老年人都是如此。对于拥有一套房产可能是某个人的毕生心愿了。再则我国为了响应楼市的良好发展也是做出了不少新政策，有着很显效的调控效果，很多人便开始有机会买到一套房产了。而这时，大家有没有考虑过这么一个情况：“70年产权”与“40年产权”有何区别？很多人都不清楚。

首先，相信有不少人对于产权上面的认知是模模糊糊的，其实，这个产权主要还是面向于我们的土地使用权限上面。再则就是现在的70产权与40年产权可不是在房产证到手之后开始计算的，而是说从开发商到手的那一刻开始计算的，也就是说我们拿到手之后，拥有的使用权差不多是会少上五六年的时限的。

而70年产权则是称之为大产权房，40年则是小产权房，那么两者之间有何区别呢？

1、 土地上面存在着区别

咱们从字面上就可以看出两者之间在年份上面就存在着一定的区别了，小产权房只有40年的房产权，而大产权房则是拥有着70年的房产证，两者间便是相差了将近三十年的时限。如果说到时候房产权到期了之后小产权的房产将要更早一些去办理续租的手续，从这一方面我们便可以看出来了。

2、 土地与贷款使用上存在着区别

现在我们有一部分的人在购房的时候都会选择是向银行贷款买房，这个时候可以减少一些我们的生活压力，不过这主要面向的还是商品房也就是70年产权的房产，而40年产权的房产就不能向银行贷款来进行购买了。

虽然说它不能向银行贷款来进行购买，但是40年产权的小产权房是不会被限购的，也就是数量上面你可以随意的进行增加，而我们70年产权的商品房在数量上便会有一些限购的政策，只能够购买一定数量的房产。

3、 落户方面的问题

一般来说大产权的商品房在落户上面比较简单一些，只要按照相关的流程进行办理就可以进行落户了。不过40年的小产权房就不太一样了，他们是不能进行落户的，到时候你要是买了小产权的房子孩子户口上面便出现问题，可能导致就学都会变得很麻烦了。