房价接近底部,这些城市将率先探底

原标题：房价接近底部，这些城市将率先探底

近两年中，中国房地产宏观调控取得了明显的成效，预计2018年将是本轮房地产市场低点，一线城市将率先探底。

从城市层级来看，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底，下半年三四线城市市场调整将会出现。

官方智囊中国社科院发布报告显示，其中一线城市销售面积将保持平稳，上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年有可能趋缓；二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，全年价格指数有可能进一步回落。

三四线城市在基本完成去库存后，也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力。

今年以来，一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量在1月、2月份均有所减少。到了3月，上涨的城市有55个，比2月多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。

一线城市中，北京的房价一直备受关注。近两个月，北京二手房交易量出现回升，价格趋稳。我爱我家市场研究院发布的报告显示，4月，北京二手房网签量创下近一年的较高值。

另据中国指数研究院发布的报告，4月全国楼市成交量环比上升，其中苏州升幅最为明显，大连、济南和温州次之。

从政策层面看，2018年，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

“整体来看，2018年将是本轮房地产市场低点。”官方报告指出，在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松，热点城市供应量将持续偏紧；在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会发生变化，加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。

2018年楼市调控政策“不放松”、需求侧各类不利因素依旧存在，加上企业融资受阻、居民去杠杆、开发贷款等收紧，商品房开发投资增速和销售增速可能会继续回落。受销售回落影响，预计房地产价格全年平稳回落，接近底部区域。

中国国家统计局5月15日公布的数据显示，1至4月，中国房地产开发投资30592亿元人民币，同比名义增长10.3%，增速比1-3月回落0.1个百分点。同期，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1至3月回落2.3个百分点。

对于房地产投资和销售增速同时回落，国家统计局新闻发言人刘爱华称“这个波动很正常”。她在当天的国务院新闻办公室发布会上说，该数据不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。从目前情况看，经过官方持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。

与此同时，房价总体表现平稳。数据显示，3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房价格也首次出现同比下降；二三线城市新建商品住宅同比涨幅持续回落；三四线城市的去库存成效也比较明显。

“从这些方面来看，不管是房价还是去库存都取得积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。”刘爱华说。

官方表态称，未来官方还将继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设，“在这些政策的作用下，房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势”。

(原文来源于金融社群周知客）