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房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?
房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。 一、只能全款 如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。 二、财产分割麻烦 夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。 如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 四、父母不得要求收回房屋 虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。 虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。
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吴川 吴川海滨街道海港大道60号 7400元/平米
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雷州 雷州雷城糖厂 待定
雷州市虹顺房地产有限公司
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[奥园冠军城] 建筑面约90-110㎡阔景美宅 9

吴川 海港大道海岸万和城旁 26000元/平米
奥园商业地产集团(湛江)
商住楼 投资地产
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[建实帝景银湾] 2号楼及商铺认筹中 60

赤坎 华田路1号(沙湾滨湖公园旁) 13500元/平米
湛江市加禾房地产开发有限公司
普通住宅 塔楼 公园地产
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[城市印象] 在售4号楼86-115㎡单位 10

开发区 龙潮路123号 11500元/平米
湛江正信房地产开发实业有限公司
普通住宅 塔楼 宜居生态地产
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[吴川第一城] 在售五期建面约101-149㎡带装修单位 81

吴川 梅菉街道沿江西岸(水口渡大桥旁) 6800元/平米
吴川第一城房地产开发有限公司
普通住宅 塔楼 宜居生态地产
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[湛江招商国际邮轮城] 由住宅、幼儿园、商业部分组成 7

开发区 海滨大道以东,广州湾大道以西 14000元/平米
湛江招商港城投资有限公司
普通住宅 板塔结合 旅游地产

[顺江帝景城Ⅱ期·帝峯] 主推11-14号楼130-198㎡单位 7

赤坎 体育南路35号 16400元/平米
湛江市顺江房地产开发有限公司
普通住宅 塔楼 宜居生态地产
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[恒俪湾] 成交或可抽取4.8万家私/家电 19

开发区 开发区昌平路3号(恒兴大厦旁) 13000元/平米
湛江市恒诚投资有限公司
普通住宅 塔楼 宜居生态地产
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[雅居乐雍逸廷] 大面积复式全临街商铺认筹中 46

赤坎 湛江市赤坎明政路一号 17500元/平米
湛江雅高房地产开发有限公司
普通住宅 塔楼 公园地产
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[西粤京基城四期] 一层临街铺在售 16000元/㎡起 28

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普通住宅 塔楼 宜居生态地产
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[沿海星岸公馆] 前期工程建设中 敬请期待 5

赤坎 海滨大道北216号(新大天然旁) 待定
湛江市嘉洲房地产开发有限公司
普通住宅 塔楼 海景地产
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