2018湛江楼市年报(预售篇)丨全年4.6万套新房入市

（原标题：2018湛江楼市年报（预售篇）丨全年4.6万套新房入市，预售面积455万㎡）

商品房“预售制”在中国已经实施多年，目前湛江房地产市面上在售的一手新房也主要以期房为主。

2018年，湛江一共发出354张商品房预售证，包括住宅、商业、办公、车位，46423套房源获批预售许可供应市场，总预售面积455.96万㎡。这些在2018年获得预售许可的楼盘基本已经开盘，这也是2018年新入市的房源数量，碧桂园、荣盛等品牌房企成楼市供货主力。

2018年的商品房新房供应数量为46423套，而网签数量为22424套，一年下来商品房库存增加了2万多套，这2万多套新房源的去库存周期约为1年。

2018年各月份湛江商品房预售许可套数和面积

从上表可以直观看出，2018年的4月份、9月份、12月份是湛江商品房“供货”的高峰期，这3个月份月均有6000套新房获批预售许可；8月份则是2018年的湛江商品房“供货”的最少月份，仅有1500套新房入市。

科普知识：什么是楼盘“五证”？什么是商品房“预售制”？

所谓“五证”就是楼盘的身份证，因为一块土地从开始规划到盖成楼房要经过层层程序和把关，所以一个楼盘的身份证就有点多了。“五证”分别指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。具有《商品房销售（预售）许可证》的楼盘才具有销售资格。