万达酒店归富力 万达文旅城归融创

7月19日下午，融创、万达和富力将在万达索菲特酒店签署并购协议。尽管过程有些波折，发布会被先后推迟了两次，“富力地产”的名字从主板上撤了又回，三方最终还是成功达成协议：万达出售给富力77个酒店项目，出售给融创13个文旅城。

今天下午，万达、融创和富力地产在北京召开合作发布会，三位地产巨头的董事长在会议上宣布，万达出售给融创13个文旅城，出售给富力77个酒店项目。

晚间，万达、融创和富力三方公告出售资产细节。其中，富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权；融创房地产集团以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

一波三折：会议被推迟两次 会议室内传出争吵和摔杯声

在下午4点记者们进入会场时，可以看到现场背景板上除了万达商业，融创中国两家以外，还出现了富力地产的名字。随后场内出现传闻，富力地产将代替融创接手万达的酒店项目。

半路杀出的富力地产完全出乎意料。此前的7月10日，融创和万达曾签署了一则并购协议，按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。当时这笔交易就引发一些质疑：融创实际需要付出多大代价？钱从哪来？它赚到了么？万达为何要卖核心资产？对赌协议压力多大？

接着，事情的发展则更出人意料。主办方万达先是在4点宣布将发布会延后半个小时，4点半后再度宣布将发布会延后1小时。

4点半至5点半间，现场突然更换主板，将富力地产的名字撤下。之后，万达、融创和富力董事长齐聚小会议室，现场记者称室内传来激烈的争吵声、摔杯声和粉碎文件的声音，而万达的员工们则忙着找打印机和纸，场面一度非常混乱。

然而到5点半发布会召开时，富力的名字却再次出现在主板上。

传闻成真，富力低价吃入万达酒店

5点半后发布会终于开始，王健林就“小会议室内传来争吵和摔杯声”回应称，这是媒体的谣言，他们当时在谈笑风生。还表示之所以一再推迟会议是因为打印机耽误时间，一直等文件签字 。

在发布会上，王健林首次公布了万达商业的负债情况，称万达决定清偿手中的大部分贷款，另外网络上流传的万达欠债“4000亿”也是谣言。

本次转让项目之后，万达的贷款加债券2000亿，账面现金1000亿元，不包括13个文旅300亿的转让；本次转让回收现金680亿元。账面现金合计1700亿元。 因此决定清偿大部分贷款。此外，还有1300亿销售存货，也能回款几百亿。

融创董事长孙宏斌表示，融创会控制好负债率，管理好现金流保证企业健康。

融创有很强的风险管理意识。我们从2016年10月开始基本不再公开市场拿地，积累为我们把握合作并购机会提供了基础。我们会控制好负债率管理好现金流保证融创健康。

整个发布会进行了不到25分钟便宣告结束。三位地产巨头在会议上宣布，万达出售给融创13个文旅城，出售给富力77个酒店项目。

王健林还表示，低价吃入万达酒店的富力集团也是交易的赢家之一。

富力集团同样是赢家。富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球较大的五星级酒店业主。放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技，也可提高酒店收益率至理想水平。

在这个将改变中国地产市场格局的大交易中，富力地产仅仅以199.06亿元的价格就收购万达77家酒店，此前融创收76家酒店要花335.95亿元。

来源：华尔街见闻