再次全数流拍!为啥这宗地块如此“难产”?

8月19日，原定于明日开始网上竞拍的徐闻荔枝湾3块地块，再次因为无人报价而流拍，这已经是该区域地块的第三次流拍。

恐怕在湛江土地市场上，很难找到比徐闻荔枝湾地块更命运多舛的了。该地块早在2018年和2020年挂牌出让过，均因无人报价流拍。

排名前列次亮相是在2018年4月29日，区域划分还是2块地块的徐闻荔枝湾地块因无人报价流拍，当时起拍总价为5.8118亿元，出让面积是240116.7平方米；

第二次重新杀进土地市场是在2020年10月23日，地块重新划分为3块地块，其中2块住宅用地，1块商住用地，出让面积没变化，7.6068亿的起拍价，倒是涨了近1.8亿，最后无人报价流拍；

第三次就是本次即将要开始的竞拍，地块划分没变，出让面积没变，起拍价降至6.195亿元，最后依旧“凉凉”。

如图所示，该宗地块临近海边，海景高端住区属性明显，打造旅游地产的未来前景相当明朗。但，就这样的一块“好地”，为啥屡次面世，屡次流拍呢？

理想很美好，现实很骨感

从地理位置上说，这3块地块就是“打包捆绑”出售的商品，少拍了哪块，开发商估计都“浑身难受”。那么如果要一口气拿下3块地块，就算是底价成交，总价为6.2亿也不是一个小数目，基本只能出让给大型房地产开发商。

从规划条件上说，受让方还须配建建设含但不限于排水、绿化、路灯、交通设施；公园用地还要建设含但不限于防浪堤、填土等工程，所有配建项目须通过相关部门验收后并无偿移交县城市管理和综合执法局。且湛江是个夏季恶劣天气多发的城市，防台防潮等建设要素也是放在了眼前，开发的难度无疑要比一般城市内的项目要大，在现阶段各个开发商都谨慎拿地的环境下，又谈何容易呢。

配套跟不上房价 “候鸟式”不够吸引

目前与湛江市区相比，片区周围整体住宅入住率较低，生活氛围有待提高，生活所需的各项配套较为紧缺。

但纵观周边房价，普遍已经去到了8字头，精装房甚至能直奔五位数，直逼海东新区房价。这个价格很可能劝退了很多徐闻本地置业者。

有些人会觉得，徐闻地产偏向旅游属性，在这里拥有一套房产，过着“候鸟式”的旅游度假也是不错的选择。

这个毋庸置疑，确实就是如此。但是逆转过来思考的话，不度假的时候房子该咋办？外地的置业者也不是有很多时间跑来这里度假吧。

这可能就是置业者和投资客考虑得最多的问题了。

徐闻荔枝湾这块命运多舛的地块，恐怕需要再等待一段时间才能站起来了。