2020年房地产投资增速将会进一步出现显著的回落

2019年12月23日，中国住房和城乡建设工作会议在北京召开。此次会议上，住建部表示，2020年中国政府将着力保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

此次会议首次在“房住不炒”的表述之前增加了“长期”二字。这意味着政府并不会因为经济的下行而选择改革的妥协。面对政府的决心，整个房地产市场的预期也正在发生转变，之前的观望情绪有可能被“避险”情绪取代，做空中国楼市的风险正在增加。

纵观中国改革开放四十多年的历史，几乎历次经济下滑时都要使用房地产来刺激经济，然而，此次会议，政府已经悄然将原先的“促进”房地产市场平稳健康发展，改为了“保持”，以此下决心摆脱对房地产经济的依赖，摆脱对土地财政的依赖。

这“两字”之差意味着，中国的房地产政策和市场已经发生了趋势性的转变。中国楼市已经从顶端逐步稳健地拐向下端，但是政府不希望其迅速下行。“稳地价、稳房价、稳预期”的美好政策预期与2020年即将开始的一系列金融改革、农地入市改革、区域经济建设和实体经济的加速调整，都存在着资源上的争夺。

近日，《中国银保监会关于推进银行业和保险业高质量发展的指导意见》指出，要积极开发支持战略性新兴产业、先进制造业和科技创新的金融产品。扩大对战略性新兴产业、先进制造业的中长期贷款投放；鼓励保险资金通过市场化方式投资产业基金，加大对战略性新兴产业、先进制造业的支持力度,全文没有提到支持房地产业。

因此，预计2020年房地产投资增速将会进一步出现显著的回落，这是因为2019年的土地购置费用增速不到2020年增速的三分之一，针对房地产企业融资渠道的全面收紧进一步降低了开发商拿地的热情。

特约撰稿人 富滇银行 屠强