【楼叔怎么看】广州楼市取消限价 解开手铐才发现房价的腿断了

广州楼市一声雷，湛江市场抖三抖。今天消息传来，广州部分区域取消住宅限价（增城／花都／南沙），部分楼盘准备在18时政策生效一起上调价格，大多上调1000元／平左右，销售们也在催之前一些意向客户纷纷赶在此前下单，赶上末班车。

楼叔通过广州的地产同行核实了此事，但只是局部区域，并非核心城区，广州市住建委也遮遮掩掩。

可是这个政策一出，马上被低迷的楼市当作救命稻草，地产股个个蠢蠢欲动要上涨。那么，取消限价真的会让广州楼价逆势飘红吗？

广州如此力撑楼市，到底释放出什么信号呢？

楼叔调查结果如下：

住建委不认账，但基本可认定属实

网传的具体调控政策如下图（以增城为例）：

也就是说增城、花都、南沙三区的住宅，有一次按照真实价格报备提价的机会，你想卖3万？可以，报上来住建局，但是半年内不能再上调了，不过可以申请下调。

政策还规定：同一个楼盘退房套数和面积不能超过总签约量的3％，也就是不允许大量退房，不许形成退房潮。

今天下午广州市住建委否认取消限价限售，但楼叔从多个渠道获知上述政策确有其事，但只是口头通知。口头通知的好处，就是可以随时否认，你懂的。

醉翁之意不在酒，防跌才是真意图

楼叔就上述政策和广州、湛江的同行进行了交流，大家的意见大体一致，认为是政府在试图挽回市场信心，但效果有待观察。

1、出台政策的背景是广州楼市冷淡。开发商本来就不好卖房，还遭遇限价限售，雪上加霜，都在喊活不下去了。目前，广州部分楼盘已经降价，还有一批土地都是底价成交，再不给点信心，大家都看衰楼市，就真的要倒一批开发商了。

2、广州郊区其实早就不用限价了。由于销售冷清，一些郊区盘本来就在降价，何用限价。取消限价对于多数楼盘来说没有意义，但对于整体楼市却是一个可炒作的利好，难怪开发商一片叫好，个个喊“涨价”，其实是大家演戏给消费者看：看到没，你不买的话还要涨价。

3、签约价下限不能超备案价的10％，这一条才真正有意义，就是不让你降价太多。因此这个政策的核心不是防涨，而是防跌。一堆障眼法背后，是防止房价大跌的战略意图。毕竟，这种楼市冰河期谁敢大涨谁就会被市场抛弃。

4、广州住建委的回应印证了我说的第3点。住建委说“不是取消限价限售，而是只能下调、不能上调”。其实很少楼盘想上调，还是想下调的多点。当然个别玩双合同变相提价的楼盘，还是想取消限价的，毕竟双合同又麻烦又有法律风险。

5、限价是较低级也是最愚蠢的调控措施，真正要解决房价暴涨问题，就要放弃很多利益，触动很多关系，政策制定者不愿意走那条明显最正确但也最艰难的路，所以一限了之。

楼叔用一句话概括广州这次调控：你们以为解开手铐的房价又会狂奔而去，却没发现房价的腿已经断了。

广州楼市的现状也是湛江楼市的缩影，土地流拍、价格下调都是必然。目前湛江市场住宅库存仍有150万平左右，去化周期超过7个月，因此预计2019年上半年湛江住宅供应量仍较为充足。这段时期，应该还会有部分楼盘明里暗里调价。