别犹豫 越过平层 住别墅!
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龙湖自今年4月份以4.5亿元拿下海东地块开始，便成为湛江楼市的焦点，之后的一举一动，包括后续在市区夺下的两个地块，“热门话题”不断。
龙湖恩祥·岭南原著作为龙湖湛江的标杆作品,它的发布和进场都“踩准”市场的规律，每一场的人气盛况炙热，迎来追捧的热潮。
龙湖恩祥·岭南原著营开当天千人到访，如今热度不减，前去咨询和拜访的人群络绎不绝。这个融入岭南文化的“原著系”别墅，低容积率、高赠送、庭院花园的钜著，以全新的姿态燃起了湛江人的置业激情。
城市别墅在湛江一向少见，市场饥渴，加上湾区的未来发展红利，目前的新区是给置业者一个低门槛置业湾区的机会，能以刚需价格入手的龙湖恩祥·岭南原著自然遭人哄抢。
谈起别墅，在市区中偶尔能看到“老旧别墅”的身影，但它们缺乏现代城市别墅的空间设计和生活理念，虽有空间，但没有现代生活体验。且多数空置已久，表面看只剩下锈迹斑斑的框架，周边杂草丛生，重新装修耗费大量的财力物力精力。
回归到湛江楼市发展迅猛的近5年时间里，据湛江市商品房管理平台官方信息来看，仅有两个项目推出别墅产品，目前剩余不到100套在售，对比湛江破万的在售住宅数量市场，别墅的占有率不到万分之一。
数据来源：湛江市商品房管理信息平台
“限墅令”颁布后，别墅用地越来越少，几乎是“零供应”。从近些年湛江的土地出让数据上分析，容积率普遍接近3.0，直接限制了别墅产品的出现。
随着主城区建设用地日趋饱和，变得愈加珍贵，大部分用地用于建筑普通高层作品，而别墅只能放在城市郊区建设，就如一线城市“北上广深”，近90%的别墅远离市区。
可以预见未来在湛江市区是高楼林立，而城市别墅的产品很难再出现。
纵观湛江，目前在主城区可供选择的别墅产品几乎没有。
现如今，龙湖恩祥·岭南原著成为离市区最近的在售叠墅新品。项目所处的海东新区与主城一湾之隔，是一个集生态资源、城市战略、成熟配套于一身的难得板块。
与多数远离市区、配套落后、居住不便，生活体验很差的别墅不同的是，岭南原著所处的南油片区是氛围浓郁的地方，交通、公园、教育、医疗、人文等规划配套齐全。往北是中央商务区，往南是城市品质示范区，可以说是真意义上的“城市别墅”。
少数人的上车机会
只要“稀缺”犹在，“珍贵”也会随之诞生。整个城市近700万的常住人口，138席对应城市产生的高净值人士数量，两者存在着巨大的供求失衡。
龙湖恩祥·岭南原著的进场时间让自己在置业市场上抢到了先机，论改善，算是高性价比入手，均价11000元/㎡起，但这个价位只限于首开当天，这将是湛江少数人才能把握的机会。
在这座均价处于1万元/㎡-1.5万元/㎡之间的城市，可以实现以买高层的价格去买别墅，这种几乎不可能的想法，龙湖做到了。
红利空间大，未来少有
从土拍市场上看，去年市区的住宅成交楼面均价还不到3000元/㎡（不完全统计：2984元/㎡），截止本月今年市区住宅的成交楼面均价接近4000元/㎡（不完全统计3727元/㎡）。随着可建设用地日渐减少，可以预见后续在湛江市场上的别墅用地不仅缺，楼面地价可能会更高。
2021年1-9月份土拍数据，仅供参考
就目前而言，预计龙湖恩祥·岭南原著的未来价值空间巨大，就如10年前在深圳前海买别墅，10年后能收获10倍甚至20倍的增值红利，这就是别墅产品缺乏，带来的价值日益增长好处。
综合实力前10强
关键词：高赠送率、尺度感、样式丰富
连续9年，龙湖荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，今年更是入围《财富》世界500强。在动荡不安的楼市中，这种强大的品牌实力效应，给湛江置业者打上一注“安心剂”。
对于像别墅这类顶豪产品的打造，龙湖的专业素质也是“硬邦邦”的，号称“二十八载龙湖筑墅史、半壁国墅江山”，做出“以龙湖标准，鉴别墅高下”的成就。
龙湖恩祥·岭南原著效果图
龙湖恩祥·岭南原著的亮点颇多，对于湛江人的生活习惯而言，完全满足大家庭氛围的居住要求，生活感和空间感是湛江人居市场上少有的。
龙湖恩祥·岭南原著效果图
同样的面积段，龙湖·岭南原著的空间利用率可以达到227%，如下叠约161m²的建筑面积，实际使用面积却高达约366m²，含一个约100m²5.1层高的可拓展地下空间和约100m²的私家花园。
而普通的住宅产品得房率很少超过100%，况且还有不少公摊面积。对比之下，龙湖·岭南原著约205m²（366-161）的拓展面积，也是目前湛江市场上的“天花板”，没有谁有这么豪气的手笔。
本户型图为“龙湖恩祥·岭南原著”6号楼104室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。
别墅对空间定义并不是将面积扩展，或者房间增加，而是满足基础住所功能外，还有赋予更多生活可能。
约100m²超大花园庭院，阔绰的庭院点缀城市中不一样的居室生活。端坐于院中，时刻把酒言欢，犒赏人生。
闲时可以邀约好友，或家人团聚一起聊天喝茶，望星赏月，满园美景四季相伴，在拥挤的大城市中，有这么一处的空间好不惬意！
约 70㎡星空露台，打造成喝茶闲谈之地。阳光轻抚、对话清风，遥望海湾美景，似乎眼界和思绪也能得到无限延伸。
也可装扮成私人花园，与客厅相通，带来满屋花香，将自然揽于一屋，闲暇休憩，享尽安逸生活。
约 160m²地下空间，其实是私人书房、私家影院、棋牌室，私人俱乐部...，即便是外面日晒雨淋，每天都能在家畅享生活趣味。
娱乐、休闲、私人、品味各有所属,满足不一样的生活需求。喜欢品酒，打造成酒窖，如果是健身达人，将它变成私人健身房，承担着个人意志发挥的功能。
有机会去追求有景、有园、有院、有天有地的生活质感，当然是理想的。然而对于绝大多数家庭来讲，一辈子甚至几代人的财力聚在一起都不敢对住进别墅有所幻想。
一、二线城市的别墅动辄数千万，需要上亿的资金才能拿下一套。而对于湛江，岭南原著的价格定位无异于去买一辆“上百万的豪车”，在别墅市场中已属于“白菜价”。
鉴于对于别墅生活的向往和欲望，无论是从稀有、得房率、回报价值，还是价格等哪个方面来看，龙湖·岭南原著都充满了诱惑力。
10月上旬，龙湖恩祥·岭南原著开放营销中心暨样板房示范区已开放，据悉将在10月底开盘。
不难预料，11000元/㎡的价格将引起金九银十尾声的狂欢。说句实在话，这样的价位对刚需的年轻人而言，是不错的选择对象，对于投资者是难得一见的机会。
这次开盘会带来什么惊喜，让我们拭目以待！
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