合计19.7万方 霞山又拍地!总起拍价超10亿元

日前，湛江霞山湖光快线区域又挂拍了三块地。

本次挂拍的三宗地块编号分别为WGC2021052、WGC2021053、WGC2021054，属于即将建设发展的智慧城规划地块，合计出让面积196937.84平方米，总起拍价为10.66亿元。

（智慧城规划）

WGC2021052地块挂拍详情

该地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，出让面积为29102.34平方米，规划用途城镇住宅用地 16130 平方米（兼容零售商业用地）；公园与绿地2639.63平方米（不纳入项目经济技术指标计算）； 城镇村道路用地10332.71平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。城镇住宅用地出让年限70 年，商业用地出让年限40年，其他用地出让年限50年。

（宗地图）

城镇住宅用地部分规划1<容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米。地块起拍价1.41亿元，起拍楼面地价约3014元/㎡。

土地竞得人须按照规划配建出让地块内的两条市政道路及市政设施，分别为宽度为 28 米规划横一路（屋山西路至站前路路段，约 190 米）、宽度为 16 米规划路（站前路至出让红线西侧，约 190 米）、规划站南路（道路交叉口展宽部分，面积约 180 平方米）、规划站前路（道路交叉口展宽部分，面积约 230 平方米）及防护绿地 2639.63 平方米。

（地块位置）

（地块现状）

WGC2021052网上报价截止时间：2021年11月23日上午10时。

WGC2021053地块挂拍详情

该地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，出让面积为63796.27平方米，规划用途城镇住宅用地（可兼容商业用地）46956.64 平方米，兼容的商业用地不超过总用地的 20%，公园与绿地 1402.75 平方米，城镇村道路用地 15436.88 平方米（公园与绿地、城镇村道路用地不纳入项目经济技术指标计算）。城镇住宅用地出让年限70年，商业用地出让年限40年，其他用地出让年限50年。

（宗地图）

城镇住宅用地部分规划1<容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米。机场搬迁前符合机场控制高度，机场搬迁后，在符合机场净空控制要求的前提下不大于 80 米。地块起拍价3.7亿元，起拍楼面地价约2717元/㎡。

（地块位置）

土地竞得者须按照规划配建出让地块内的一条市政道路及市政设施，分别为宽度为 40 米规划站南路（站前路至出让红线西侧，约 360 米）及防护绿地 1402.75 平方米。

（地块现状）

WGC2021053网上报价截止时间：2021年11月23日上午10时。

WGC2021054地块挂拍详情

该地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，出让面积为104039.23平方米，地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、教育用地、公园与绿地，城镇村道路用地。 

其中，城镇住宅用地 70822.39 平方米，可兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地； 教育用地 20368.89 平方米； 公园与绿地 1921.57 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）； 城镇村道路用地 10926.38 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。地块起拍价5.55亿元，起拍楼面地价约2702元/㎡。

出让年限：城镇住宅用地 70 年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 40 年，教育用地 50 年。

城镇住宅用地规划1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。机场搬迁前符合 机场控制高度；机场搬迁后，在符合机场净空控制要求的前提下不大于 80 米；教育用地规划容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。建筑高度符合机场净空控制要求。

（地块位置）

土地竞得者须按照规划配建出让地块内的两条市政道路及市政设施，分别为宽度为 16 米规划纵五路（站南路至出让红线南侧，约 300 米）、宽度为 16 米屋山二横路 （出让红线范围内部分路段，约 320 米）、道路交叉口展宽部分（站前路与站南路交 叉口，面积约 550 平方米）及防护绿地 1921.57 平方米；配建一所出让红线内的一所 30 班小学（用地面积 20368.89 平方米）及一所 15 班幼儿园（用地面积不少于 4500 平方米），并须与项目 或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交霞山区政府管理。

（地块现状）

WGC2021054网上报价截止时间：2021年11月23日上午10时。