商品房销售破17万亿大关,超美国全年GDP,咋还在炒房

国家统计局近日发布的数据显示，2020年1到12月，全国范围内，商品房销售均价为9860元每平方米，同比上升了5.9%。全年的销售额超过了17万亿大关，同比增长了8.7%。34家房企达成了业绩目标，平均达成率为106%，29家房企达成了全年销售目标。在疫情的大背景下，商品房市场依然十分火爆。

这或许不太符合一些人的猜测，因为疫情的影响，不少企业倒闭破产，涉外贸易更是受到了严重影响，大家纷纷捂紧口袋过日子，消费降级，为何房价还是上涨了呢？背后的原因有很多。

一方面，虽然线下经济受到了疫情的冲击，但是发展线上业务的企业反而呈现出了逆生长的势头，医疗用品行业更是逆势爆发，有的人因为疫情变得更穷了，有的人因为疫情变得更富了，还有一些人的收入压根就没有受到影响。所以买房者众多，并不算什么稀奇的事情。

另外一方面，和国际大环境有关系。2020年3月下旬，美国重启量化宽松政策，并且降息为零，开启无限量的货币供给。在这之后的23个工作日内，美国就印了12万亿美元钞票。现如今的国际市场依然是由美元来主导的，美元的流动性溢出效应会蔓延到全球，其他的国家也开始“放水”超发货币，否则只能眼睁睁地等着被美国人割韭菜。

中国政府也释放了两万多亿，初衷是支持企业的发展，但有的人认为，继续往企业砸钱意义不大，于是把资金套出来，又投入到了房地产中。房地产成为了吸收超发货币的资金池，大量热钱的涌入，使得房地产市场货币迅速贬值，价格飞速上升。

2020年排名前列季度，除了西藏财政实现同比正增长以外，其他30个省区市的财政收入同比降幅大于10%，而在地方财政收入中，土地财政有着极为重要的比重。于是，一些地方政府为了缩减甚至是填平财政的缺口，让大量优质土地进入到了拍卖市场，还降低了拿地的门槛，让融资环境变得更为宽松。这些政策，使得高价地成交比例出现了明显上升，地价高了，房价怎么可能便宜呢？

但是，房价上涨幅度过快，会让年轻人失去希望，让他们觉得，不管怎么努力，都无法跑赢通货膨胀，所以只能选择躺平认输。在过去，提桶青年、三和大神会被大家嘲笑，人们会认为这些人不够努力，所以活该过不上好日子。现如今，一些年轻人会觉得这两类人其实想得比较透彻，再怎么奋斗加班，一年的收入都买不来一平米的房子，赢不了那些出生就在罗马的人，那还努力做什么呢？躺平虽然难看，但起码不用那么辛苦。

而大城市里，房子又是和结婚、生育等问题直接挂钩的，买不起房子，就失去了婚恋市场上的自主选择权，就算是有人愿意陪自己吃苦，年轻人也有可能不想生孩子，因为不想让自己的后代也和自己一样，被资本奴役，被房价大山压榨得无法动弹。“房价是较好的避孕药”，这句话其实一点也不夸张。

高房价让中国的年轻人不敢花钱消费。曹德旺就说过，中国一共有14亿人，其中12亿人没有消费能力，只有2亿人有消费潜力。因为70后、80后要还房贷，可支配的收入十分有限，90后被消费贷款困住了，每个月工资或许连利息都不够。

拉动经济增长需要有三驾马车：消费、投资和出口。中国人不敢消费的话，就难以建立起健康的内循环经济体系，一旦投资和出口受到了影响，那么整体的经济环境就会迅速恶化，高房价，其实是在透支中国经济的健康。

房子是消费品，但又不能简单地将其等同为一般的消费品，因为它和人们的情感、家庭和教育问题息息相关。相关部门还是要继续坚持“房子只住不炒”的政策，引导房地产市场良性健康发展。