楼市风向:重大会议定调!房地产这七大趋势稳了

一年一度重要会议上做的报告，是我们窥视新的一年地产、货币政策的重要窗口。今年又会涉及哪些方面呢？总的来说，迄今为止，楼市的行情依旧不好，全国大范围的房企暴雷，地方层面的停工，没有资金拿地就会造就“房慌”，没有收入的房企就会出现更大的问题，这样看来长期下去毕竟影响行业平衡。

而从开年的央行降息降准，到地方的贷款利息降低，再到首付将至两成，到郑州的楼市19条，这些看来都是楼市的松动，未来毫无疑问还会继续。

接下来楼市将会面临这七大趋势：

排名前列，“房住不炒”稳为主。接下来，各类松绑，降房贷利率、降首付等政策还会有更多的城市加入。

第二，努力满足购房者合理住房需求，包括二套改善。多数城市将渐进放松限购、限贷政策，满足刚需。当然从郑州的19条可以看出，二套置换条件相对会放松。

第三，城市更新获得重视。根据十四五规划定义，城市更新包括老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区的改造提升。

第四，新市民住房问题解决方案将更加系统。报告提出：保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题， 通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

报告提及的“规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，是对2021年12月中央经济工作会议精神的延续。

第五，租赁住房供应会加快。住建部2022年2月时说，今年将大力增加保障性租赁住房供给，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间），新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套……

第六，稳地价、稳房价、稳预期的目标始终不变。既然是房住不炒，要让市场健康良性发展，那么就要确保市场不会过大波动。都提到了稳地价、稳房价、稳预期，这三稳可以说既是目标，又是手段。而且三者密不可分，只有地价稳了，房价才能稳，房价稳了，人心和预期才会稳，反过来又会影响地价的稳定。

第七，稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。

城市群这个问题就不用过多解释了，目前房地产市场较好的大多处在城市群，一线城市或热点二线城市不用说，一些三四线城市之所以没有陷入魔咒，还主要得益于城市群的效应。

未来城市发展、房地产发展机会一定在城市群或都市圈的建设，大城市离不开周边的城镇，周边的城镇也离不开大城市，只有促进大中小城市协调发展，才能走向更加健康的良性循环。