如果,房子可以“存银行”,你愿意尝试吗?

2017年，

房地产市场风起云涌，

住房租赁领域的创新接连不断。

继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后，

一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品，

银行做起“二房东”的背后，

租赁交易将迎来哪些新体验和问题？

你又会不会买账呢？

丨房子“存银行” 一次可获数年租金丨

12月中旬，中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”，意味着房子也能 “存银行”了。

建行广东分行将“存房贷”分为三部曲：房东将自己的住房租赁权出售给建行，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万一次性交付给房东；然后，建行将房源交由专业租赁运营机构出租。

“房屋所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利，租赁交易将前三项权利转让后，银行扮演了‘二房东’的角色。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示，若合同约定合规合理就具备法律效力，转让一定期限的租赁权并不违法。

多位业内人士也表示，此类项目应选取人口净流入的一线城市切入，先试点、再推行。

据媒体报道，该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。

丨尝试与否租金是关键丨

对于银行的这类“存房贷”，在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示，如果起初设立的租金没吸引力，在北京这样的一线城市，类似产品很难有市场。

上海易居房地产研究院的报告显示，一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨。58同城租房数据显示，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。

“目前不明朗，不大愿意尝试。”他说，“北京租房不发愁，未来三五年不涨房租不划算；更不想把房子交给机构，弄个统一装修什么的就麻烦了。”

李先生担心的是，在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下，如果发生财产损失等纠纷，解决起来比较麻烦。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，由于涉及不同参与者，若合同难以维持，还需在法律文本上有新的创新。

“未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言，因为，现在租房市场每年涨房租已成“惯例”，房子“存银行”后却三五年不能涨租金，临时解约还需付违约金。

“在买卖不破租赁的前提下，房东若在合同期限内出售房屋，购房人需默认接受租赁协议，难免会让房子变得‘不好卖’。”姜宝说。

丨房租也可从银行借丨

与“存房贷”相呼应，建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。

根据建行此前公布的产品信息，针对租客的纯信用贷款，“按居贷”享基准利率，租客的信用贷款较高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款额不超过个人年收入的3倍，额度较高达100万元，贷款额度期限最长可达10年，较快1个工作日放款。

“为防范贷款变成买房首付，建议加强对钱款走向的监管，甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说，银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。

中原地产首席分析师张大伟表示，租房所需的资金量级和买房不是一个意义，租房都要靠贷款的话，其可支配收入和消费结构就比较成问题，甚至可能引发过度消费。

丨多家银行进入住房租赁市场丨

虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点。

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年，全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。

看好住房租赁市场的机会，多家银行在开发投资环节发力。如，工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作，未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持；中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议，推进住房租赁市场建设；建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，目前国内长租公寓租金回报率仅为3%，很多项目回报甚至不达融资成本水平。未来，可加大住房金融支持力度，丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度，拓展多元产品类型。

荣盛中央广场总裁公馆，45-2000平米轻奢小公寓，可分可合，以投资＋自住＋出租＋办公＋养老五大功能为一体，实属

详情请移步荣盛中央广场营销中心咨询

咨询热线：4000324608-101746