崛起的奥体板块 正在释放较佳抄底买房信号!
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近几年，继湛江省运会选址海东新区后，周边土拍瞬起，各大品牌开发商陆续进驻，一个个现代化社区落成入住。高铁、机场、大桥、产业布局亦相继迎来规划利好。这些火热新闻人们的目光再次吸引到城市之东。
一个奥体中心能带动一个片区的发展？
据报道显示：2012年伦敦举办奥运会，2013年奥运场馆周边地段房价涨幅11%；2010年南京成功申办2014年青奥会，奥体房单价从1万多升至2万多，2014年青奥会时，板块均价已达2.6万元/㎡。网络上关于奥体中心对城市升值作用更是讨论得热火朝天。
从2015年广东省第十四届运动会主场馆在海东新区举办，海东新区—奥体中心热度一直高居不下，它的一举一动总能瞬间登上头条。
对于一座城市来说，任何一届大型体育赛事的举办，影响的都不仅仅是体育本身，对于城市发展建设的推动作用是不容小视的。
湛江想要借着举办省运会的契机，向外界展现城市发展水平与实力，而海东新区作为主场馆所在地，是对外交流的窗口，因此正逐渐发展成为城市新中心。
曾有人估算，一届省运会能让一个城市的建设水平推进20-25年，带来城市基础设施建设与区域经济发展质的飞越。
湛江自然也不例外，自2011年11月29日，湛江奥体中心正式开工建设以来，短短几年间，我们亲眼见证了一座座拔地而起的地标、逐渐完善的生活配套以及日渐清晰的生活蓝图。
首先从交通来看，湛江湾海底隧道，调顺跨海大桥，海川快线建设，规划中湛江机场、湛江东站等加速推进，三横四纵四桥的多维立体交通，海东新区将成为承接粤港澳大湾区与海南自贸区沟通大桥梁。
未来区域内还将新建广东医科大学湛江海东校区、三十一中、湛江一中海东校区等。随着城市配套的日渐完善，板块价值日益凸显，“奥体效应”催化房产升值。富力、恒大、绿地等多家品牌房企相继大手笔入驻。
大牌房企的集中入驻，说明大家对这里发展的集中看好。同时，与其它区域的项目不同的是，大牌房企在海东新区均采用造城模式进行开发，项目体量普遍比较大，除了住宅之外，也带来了商业、教育、休闲等配套。
当奥体板块成为楼市追逐的较新热点，区域的关注度越来越高，与此相应的，区域价值的兑现也体现在了房价上。
2017年以前，海东新区住宅均价4000-5000元/㎡，却常常无人问津。如今，根据较新数据，2020年区域住宅成交均价9000元/㎡起。
数据来源于：https://zj.loupan.com/fangjia/potou/
不仅如此，奥体中心更容易带来明星效应。谭咏麟、周杰伦、林俊杰、杨千嬅、张韶涵等明星巡回演唱会均选址奥体中心。可以看到的是，越来越多的市民已经将置业目光瞄向了海东新区奥体板块。
目前奥体板块住宅用地已趋向成熟，多个小区已交楼入住。多个项目高速去化导致片区供不应求，位于奥体旁的富力天海湾是今年比较期待的项目。
该项目由地产10强富力集团建设，是富力首进湛江标杆人居作品。据悉，富力集团在珠江新城拥有超过20个项目，总建筑面积近260万平方米，业内称“一个CBD，半壁富力”。
而广州富力足球俱乐部更是备受体育爱好者瞩目，2017赛季中超联赛前四轮，广州富力3胜1平独占积分榜首位。海东片区吸引到如此自带话题的开发商，片区发展前景无限。
从这个项目的整体规划来看，总建面约13万方的公园美宅，合计8栋住宅，其中以海洋为主题的共生社区，由安道携手富力华东倾情研发创造，实现城市与社区、社区与人、人与人三个层面的连接，这个首创的共生社区模式加强了社区与城市的连接，也对社区内部场景营造方式产生变革，期待入住这样的小区。
较新消息是，富力天海湾已启动万达城市展厅，预计今年开放营销中心，目前正启动意向登记。考虑到该项目的超高性价比和其少有的核心位置，可以大胆预测的是，这将是2020年湛江楼市又一个意向登记爆款楼盘！
随着海东新区整体建设的有序推进，这里或将成为湛江中心城区内一个快速成熟的宜居新城，我们拭目以待。
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