再下一城 敏捷地产2.7亿成功拿下吴川“三面环江”地块

8月18日，位于吴川市梅江南侧，一块超10万方的“三面环江”地块如期开拍。在历经了17轮出价角逐后，最终由吴川市敏骏房地产开发有限公司成功竞得，成交价2.782亿元，成交楼面地价1291元/㎡，溢价率6.1%。

吴川市敏骏房地产开发有限公司为广州市敏捷房地产开发有限公司旗下子公司，本次拿地将意味着敏捷集团再次在吴川成功落下一子，加上该地块地理位置较好，未来或将打造一个江景房产项目呈现于置业者眼前。

CWGC2021003地块详情

CWGC2021003地块位于吴川市梅菉街道办事处北面，出让面积为103256平方米，包含二类居住用地63553.01平方米、中小学用地8447.82平方米、公园绿地7236.04平方米、城市道路用地24019.13平方米，土地用途为城镇住宅用地、教育用地、公园与绿地、城镇村道路用地。地块起拍价为2.62亿元，起拍楼面地价为1217元／㎡。

宗地规划详情

二类居住用地计算规划指标用地兼容（部分兼容）A1/A2/A3/A4/A6/B1/B2/U/G，兼容计算容积率建筑面积比例≤40%，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤54m，绿地率≥35%。配套建设9班幼儿园、小型多功能运动场、托老所、文化站、室外健身场地 。

中小学用地（用于建设 18 班小学）计算规划指标用地面积 8447.82 平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，绿地率≥35%。

宗地北面、东面规划40米道路近期按 20 米道路实施建设，40米规划道路剩余用地近期作为绿地建设（禁止建设永久性建构筑物）。公园绿地及市政道路，竣工后无偿移交市城市管理和综合执法部门。

竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建幼儿园后按规定无偿移交市教育部门；须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建托老所后按规定无偿移交梅菉街道办事处；须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建小学学校后按规定无偿移交市教育部门。

（地块现状）