870.08平方公里!吴川未来15年“三旧”改造专项规划出炉

9月16日，吴川市自然资源局发布了《吴川市“三旧”改造专项规划(2020-2035)》方案公示，公开征询公众意见 。

本次规划范围为吴川市市域范围，含5个街道（梅菉街道、博铺街道、大山江街道、塘尾街道、海滨街道）及10个镇（覃巴镇、长岐镇、兰石镇、樟铺镇、塘缀镇、振文镇、黄坡镇、吴阳镇、王村港镇、浅水镇），总面积870.08平方公里。

改造大部分集中在中心城区，改造项目都为旧城镇和旧厂房项目；“三旧”项目相对较多、规模相对较大的乡镇包括塘缀、黄坡、覃巴、振文等镇，乡镇“三旧”项目多为旧厂房和旧村庄。

本次“三旧”改造范围内共含有地块406项，其中，旧城镇169项，旧厂房123项，旧村庄114项。总用地面积共2094.71公顷。

改造类型：分为拆除重建、局部拆建、加建扩建、综合整治、改变功能四类，在永久基本农田保护红线、生态保护红线内以及法定规划中规划为非建设用地的“三旧”图斑为生态修复类。

中心城区范围内共有“三旧”地块193项（其中，旧城镇157项，用地面积1511.42公顷；旧厂房36项，用地面积157.69公顷；无旧村庄），总面积1669.10公顷。

改造后的城市建设用地面积为1347.96公顷（其中，居住、商业，用地共805.02公顷，约占49.08%；工业用地共25.44公顷，约占1.55%；公服、道路、市政设施、绿地广场等公益性用地共395.35公顷，约占24.1%。）

中心城区保留整治型的旧村庄(“三旧”图斑为旧城镇)不改变用地性质，面积共292.15公顷。

中心城区“三旧”土地利用规划图▲

中心城区容积率分区图▲

中心城区改造时序规划图▲

本次规划分为近期和远期进行实施，近期时段为2020-2025年，远期时段为2025-2035年。近期项目优先考虑开发强度低，条件成熟，属于控规近期建设项目的地块。

公示中明确了目标，2025年基本建立政策稳定、流程规范、体系完整的“三旧”改造长效发展制度，促进“三旧”改造工作稳步推进；2030年全面摸清改造潜力家底，科学设定“三旧”改造规模，合理选择重点改造区域和重点改造项目，加速推动城市转型增效，逐步缓解城市病、提升城市风貌品质；2035年以“跨越发展、空间优化、生态立市、绿色崛起”为目标，通过土地的再开发，提高土地利用效率。

塘缀镇“三旧”改造项目用地布局图▲

黄坡镇“三旧”改造项目用地布局图▲

振文镇“三旧”改造项目用地布局图▲

长岐镇“三旧”改造项目用地布局图▲

吴阳镇“三旧”改造项目用地布局图▲

樟铺镇“三旧”改造项目用地布局图▲

浅水镇“三旧”改造项目用地布局图▲

兰石镇“三旧”改造项目用地布局图▲

覃巴镇“三旧”改造项目用地布局图▲

王村港镇“三旧”改造项目用地布局图▲

目前，该方案已经在吴川市自然资源局网站公示，即日起至10月15日内，市民可通过电联的形式反馈意见及建议。