起拍价4.52亿!湛江西站对面一宗19万方地块重磅挂拍

10月15日，湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让麻章区一宗商住综合用地，出让面积超19万平方米，起拍价达4.52亿元。

WGC2021050地块挂拍详情

WGC2021050地块位于湛江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北（湛江西站、湛江西汽车客运站对面），出让面积为193803.05平方米，规划地块用途为城镇住宅用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、教育用地、公园与绿地，城镇村道路用地。地块起拍价为4.52亿元，起拍楼面地价约1277元/㎡。

其中商住混合用地38038.64平方米； 城镇住宅用地73584.70平方米， 教育用地48072.08平方米； 公园与绿地10548.53平方米（不纳入项目经济技术指标计算）； 城镇村道路用地23559.10平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。出让年限为城镇住宅用地 70 年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 40 年，教育用地 50 年。

土地开发利用强度

38038.64平方米的商住混合用地：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%， 商业建筑面积占计容总建筑比例不低于 30%。建筑高度≤100 米。 

73584.70平方米城镇住宅用地：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。 建筑限高≤80 米。 

48072.08平方米教育用地：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。建筑限高 ≤50 米。

另外，土地竞得人须配建一所九年一贯制中小学（初中24班、小学18班）及一所15班制幼儿园（建筑面积不小于5000平方米，用地面积不小于4500平方米），竣工后无偿移交麻章区政府管理；且须按照规划配建出让红线内的规划横二路、规划纵一路及10548.53平方米防护绿地绿地，其中规划横二路：起点为规划横二路与疏港大道交叉口，终点至 规划横二路与金园路交叉口，长约533米，宽度约20米；规划纵一路：起点为规划纵 一路与规划横一路交叉口，终点至规划纵一路与西城快线交叉口，长约366米，宽度约30米。

（地块大概位置）

（地块现状）

WGC2021050地块网上报价截止时间：2021年11月18日上午10时