廉江俊鑫房地产以3060万拍得石岭一中旁商住地块

今日，廉江市俊鑫房地产开发有限公司以3060万元竞得廉江市石岭一中旁边的编号JWGC2021001商住地块，地块面积约26.63亩，溢价率2%，折合地价114.91万元/亩，折合楼面价430.91元/㎡。

（一）地块基本情况

1、地块编号：JWGC2021001。

2、宗地位置: 《廉江市新昌发制衣有限公司周边地块控制性详细规划》A-01-11地块。

3、宗地四至：东至12米规划道路，南靠石岭一中，西至创新路，北靠水塘。

4、出让面积：17753.01平方米（26.63亩）。

5、土地用途：住宅用地兼容商业用地。

6、出让年限： 住宅用地70年、商业用地40年。

7、宗地开发程度：“净地”。

（二）、用地规划条件

用地规划设计条件主要内容如下：

1、规划用地及土地使用权面积

规划用地面积（计容面积）17753.01平方米。

2、用地使用性质

规划为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），其中：70%≤住宅计容建筑面积占总计容建筑面积比例≤90%，10%≤商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例≤30%。

3、用地使用强度

（1）.建筑密度≤40.0%；

（2）.容积率≤4.0 ，且容积率≥1.0；

（3）.绿地率≥25%；

（三）其它设计要求

1.建筑竖向要求：±0以下不超过10.0米，±0以上不准超80.0米。

2.建筑退线：建筑退缩按规划红线图中建筑控制线所示。

3.车位配置要求：

(1).（1.0个小汽车位+0.5个自行车位）/100㎡住宅计容建筑面积;

(2).（1.2个小汽车位+1.0个自行车位）/100㎡商业计容建筑面积；

(3).根据《广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》要求，全省新建住宅配建车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。

4.建设单位委托有资质的规划设计单位作出规划设计方案，经审批并完备有关报建手续后动工建设。

（四）配套设施要求

 1、托老所不小于200平方米（不计容，需无偿移交政府），

   2、垃圾收集站不小于60平方米（计容），

   3、活动中心不小于400平方米（计容），

   4、物业管理用房不小于300平方米（计容），

   5、配建的社区公共服务用房不小于600平方米（按粤建房【2015】122号文执行，不计容，需无偿移交政府）；

（五）该开发项目需配建公租房（计容，需无偿移交政府），根据《湛江市住房保障指导改革创新方案》的规定，配建比例不低于规划住宅建筑总面积的5%，具体配建方式和建设要求，由开发商与廉江市住房和城乡建设局签订公租房建设协议。

根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《广东省住房保障制度改革创新方案》、《广东省城镇住房保障办法》、《湛江市住房保障制度改革创新方案》等文件的要求，公共租赁住房交楼标准：

1.配建公共租赁住房每套面积不超过60平方米，按二房二厅、一厨一卫布局。

2.内墙装饰：客厅、餐厅、卧室墙面抹水泥砂浆，面刮腻子喷涂料；厨房、卫生间墙面贴300毫米×600毫米瓷砖到顶；电梯厅墙面刮腻子喷涂料。

3.顶棚装饰：客厅、餐厅、和卧室顶棚刮腻子喷涂料；厨房、卫生间顶棚刮腻子喷涂料。

4.地面装饰：客厅、餐厅、卧室、走廊铺800毫米×800毫米抛光地板砖；墙脚贴脚线。厨房、卫生间、阳台铺防滑地板砖。

5.门窗：入户大门为不锈钢门，房门为电解质钢板仿木门；厨房、阳台门为铝合金推拉门，卫生间门为铝合金平开门；外窗与小区其他商品房款式一样。

6.厨房：厨房安装石材灶（柜）台（包括水龙头、不锈钢洗菜盆），预留抽油烟机管孔。

7.卫生间配蹲厕，安装石材洗手盆台（包括水龙头、不锈钢洗手盆）、另安装水龙头及预留热水器用水接头。

8.阳台配水龙头。

9.电梯：与同楼盘电梯品牌一样。

10.灯具：客厅、所有房安装灯饰照明；阳台、厨房、卫生间装吸顶灯。

11.水电：水电从每层的水电井暗装到每户，每户安装独立水、电表，全屋电插座配备齐全，全部电线套管安装。

12.煤气：煤气管道与小区一样配套安装到每户。

13.暗装预埋电视、电信及对讲机安装管道到每户。

14.公共租赁住房纳入小区统一管理。

15.公租房建设验收期限为三年，竞得者需在三年内建成并经有资质单位验收合格后移交市住房和城乡建设局。

四、出让地块起始价、竞买保证金及竞价幅度

1、起始价：人民币（大写）叁仟万元整（￥3000万元）。

2、竞买保证金：人民币壹仟伍佰万元整（￥1500万元）。

3、竞价幅度：人民币叁拾万元整（￥30万元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4418221BA0016，4410421BA0003，4428421IA0011。