重磅!央行降息!5年期LPR下调至4.60%
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1月20日,据中国人民银行官方公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.70%,较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下降5个基点。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期LPR更多关系着企业短期贷款成本,5年期以上LPR则影响企业中长期贷款成本、固定资产投资以及个人商业性住房贷款等,也就是常说的“月供”,因此备受关注。
值得一提的是,本次LPR报价较过往提前了15分钟。1月19日,央行公告称,央行将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15,从2022年1月开始执行。
此外,为提高LPR报价行报价质量,央行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核,根据考核结果调整了LPR报价行,调整后的LPR报价行共18家,相较此前,邮储银行、南京银行新入围,西安银行和中信银行未入选。
政策前置发力,
1年期LPR连续两个月下降
1月17日,央行发布公告称:为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,中标利率均下降10个基点。
这也是1年期LPR连续第二个月下调,且幅度更大。此前2021年12月,1年期LPR报价环比下降5个基点至3.8%,是2020年4月以来首降。注意到,从2019年8月LPR改革以来,1年期LPR连续两个月下降并不多见。
房贷一族:
百万贷款月供减少30元
本次报价前,“降息”预期较为一致,市场更为关注5年期以上LPR降幅会是多少。
由于5年期以上LPR与房贷挂钩,其变化也被视为与房地产市场调控相关。平安证券首席经济学家钟正生认为,在各类调控政策的作用下,目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上,当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时,通常伴随着降准和降息。
因此,5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言,或可起到节约成本、稳定信心的积极作用,有助于更好满足合理的住房需求。
对于本次5年期以上LPR下调5个基点,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况,上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段,即2020年4月,本次调整也有相似性,和经济下行压力较大有关。降息处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
如何影响房贷一族的月供?严跃进表示,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。
值得注意的是,本次报价或不会直接反映到月供中,还要看重新定价日是什么时候。由于多数房贷重新定价日是每年1月1日,也就是说,今年1月这次5年期以上LPR下降,需要等到明年1月1日重新报价后才会体现到月供上。
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