三四线城市房地产风险较大 或爆发局部危机

北京时间12月2-3日，凤凰网财经峰会在北京顺利举行，聚焦中国决策与市场的现在与未来。复旦大学泛海国际金融学院执行院长钱军出席了本次峰会，并在会前接受了凤凰网财经的特别专访。

钱军认为，金融开放要从事前、事中、事后做好风险把控，去杠杆已取得一定成效，包括房地产市场在内，中国还未到“明斯基时刻”，不存在爆发全国性危机的可能，但不排除某些地方会出现局部危机。

谈楼市：三四线城市风险较大或爆发局部危机

虽然房地产不会爆发全国性的危机，但并不是全无风险。钱军表示，一个是泡沫破灭以后给家庭和企业带来的资产损失，一个是房地产杠杆率过高，资金链一旦断裂引发的后续问题。

除此之外，一些三四线城市会比一线城市更容易爆发房地产风险。钱军形容了一个典型的例子：一个地方，经济发展乏力，人口流出，房地产库存多，地方政府负债率高，且大量资金投资到房地产市场。“这样的地方中国有没有？有，但不是太多，而且它的规模不是太大。”

在钱军看来，在这样的地方，如果一家房企出现问题，很有可能会蔓延至整个地区，导致局部危机。首先受到波及的是与之关联的企业，进而是政府，然后是地方银行体系。

尽管一环扣一环，但钱军强调，风险高的是那些地区性的小银行，因为中国地区间的资本流动不像美国那么多，所以只要监管得当，及时遏制，政府便可以把风险控制在一个很局部的地方。“一个地方型的小金融机构出问题，不是不可能，但关键是出问题以后，你要把这个火马上灭掉，不能让它传（出去）。”

至于一线城市，钱军认为，因为刚需存在，一线城市的房价还有上涨空间。但城市化的进程还在继续，想要保证整个房地产的稳定性，提供大量的廉租房或公租房显得非常重要。

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（原文来源于海西房产网）