湛江霞山中心站区域挂牌4宗商住用地 合计出让面积超14万方

2021年11月6日，湛江市自然资源局以网上竞价的方式挂牌出让4宗位于霞山区商住用地，地理位置均位于规则中的湛江中心站附近区域，属于“智慧城三期”规划用地。挂牌宗地总出让面积达146788.57平方米，合计起拍总价9.325亿元。

地块一：WGC2021066号地块挂牌详情

WGC2021066号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，出让面积为40301.18平方米。地块起拍价2.69亿元，起拍楼面地价2845元／㎡。

宗地规划详情

该地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地，公园与绿地，城镇村道路用地。其中：城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、 商务金融用地、其他商服用地）24171.23 平方米； 零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 7637.98 平方米； 公园与绿地 604.25 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）； 城镇村道路用地 7887.72 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

出让年限为城镇住宅用地 70 年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地 40 年。

城镇住宅用地容积率为1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；其中地块编码 ZH-12-02 用地面积为 13639.67 平方米，地块编码 ZH-13-01 用地面积为 10531.56 平方米。建筑高度不大于 80 米，且在机场搬迁后实施。 零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率≤3.2，建筑密度 ≤45%，绿地率≥35%。建筑高度不大于 80 米，且在机场搬迁后实施。

另外，土地竞得者须按照规划配建三条市政道路及市政设施，分别为：1.出让红线范围内需配建宽度为20米规划路（站南路至规划横一路，约209米）；2.宽度为13米规划路（屋山路至出让地中部南北向规划路，约232米）及防护绿地604.25平方米；3.出让红线范围外需配建宽度为28米规划横一路（规划纵一路至屋山西路，长约564米）。配建的道路用地及防护绿地，须与项目首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，其中，20米规划路及13米规划路竣工后无偿移交霞山区城市管理和综合执法局，28米规划横一路竣工后无偿移交湛江市城市管理和综合执法局管理。具体要求以规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

地块二：WGC2021067号地块挂牌详情

WGC2021067号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南，出让面积为28883.15平方米。地块起拍价2.11亿元，起拍楼面地价2839元／㎡。

宗地规划详情

该地块土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、商务金融用地），零售商业用地，城镇村道路用地。其中：城镇住宅用地面积 21519.7 平方米，兼容零售商业用地、商务金融 用地，其中地块编码 ZH-08-02 用地面积为 10361.07 平方米，地块编码 ZH-09-01 用地面积为 11158.63 平方米；零售商业用地 4769.56 平方米；城镇村道路用地 2593.89 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

出让年限为城镇住宅用地 70 年，商服用地 40 年，其它用地 50 年。

规划二类居住用地容积率为1≤容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。规划商业用地容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。

建筑高度：居住用地建筑高度不大于 80 米，商业用地建筑高度不大于 24 米，在机场搬迁后实施。

另外，土地竞得者须按照规划配建两条市政道路，具体如下：1.出让红线范围内规划路（站北路至出让红线南侧，宽度为20米，长约108米）；2.出让红线范围外站北路（湖光快线至站前路，宽度为40米，长约831米）。配建的道路，须与项目首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，规划路竣工后无偿移交霞山区城市管理和综合执法局管理，站北路竣工后无偿移交市城市管理和综合执法局管理。具体要求以湛江市自然资源局下达的道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

土地竞得人须按照规划条件在ZH-08-02地块配及一所9班幼儿园，并须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交霞山区政府管理，具体要求以土地竞得者与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。

地块三：WGC2021068号地块挂牌详情

WGC2021068号地块位于湛江市霞山区湖光快线以南、屋山路东侧、创慧路北侧、规划纵三路西侧，出让面积为18456.34平方米。地块起拍价1.45亿元，起拍楼面地价2814元／㎡。

宗地规划详情

该地块土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地），公园与绿地。其中：城镇住宅用地17766.26平方米，兼容零售商业用地；公园与绿地690.08平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。

出让年限为城镇住宅用地 70 年，商业用地 40 年，其他用地 50 年。

城镇住宅用地（兼容零售商业用地）容积率为1<容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥ 35%，建筑高度不大于 80 米，在机场搬迁后实施。

另外，土地竞得者须须按照规划配建两条市政道路及防护绿地，出让红线范围外需配建宽度为20米规划纵三路（湖光快线至创慧路路段，约120米）、宽度为20米创慧路（屋山路至规划纵三路，约171米），出让红线范围内需配建防护绿地690.08平方米。配建的道路用地及防护绿地须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交霞山城市管理和综合执法部门管理，具体要求以规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

地块四：WGC2021069号地块挂牌详情

WGC2021069号地块位于湛江市霞山区乐山西路以北、规划路以西，出让面积为59147.9平方米。地块起拍价2.415亿元，起拍楼面地价2814元／㎡。

宗地规划详情

该地块土地用途为零售商业用地、批发市场用地等（可兼容城镇住宅用地，兼容的城镇住宅用地不超过总用地面积的30％）。出让年限为商服用地 40 年，住宅用地 70 年。

地块容积率为1<容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%。建筑高度不大于 80 米，且在机场搬迁后实施。